나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2291 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 354-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2291 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 354-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2291
• 주소: 충청남도 당진시 신평면 초대리 354-3
• 감정가: 336,416,000원
• 최저가: 164,844,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

서산지원 경매5계 2024타경2291 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 354-3 | 감정가: 336,416,000원 | 최저가: 164,844,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2291 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 354-3 외 (일괄매각)

용도: 대지 외 (토지)

감정가: 336,416,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지 총면적: 2484.00㎡ (약 751.4평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리 "전대초등학교" 북서측 인근 및 당진시 송악읍 오곡리 "월곡리마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위로는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

기호(1)부터 (3)까지는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

기호(4)와 (5)는 인근까지 차량 접근이 가능하며 역시 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

기호(1), (2)는 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

기호(3)은 인접지대비 남측 하향의 사다리형 토지로서 "주거나지" 상태입니다.

기호(4), (5)는 인접지대비 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서 "답"(논) 및 일부 "휴경지 등"으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1), (2)는 남측 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(3)은 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(4), (5)는 진입로가 없는 **맹지** 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 정보

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일하며 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.

현재 임대차 관계는 미상(조사되지 않음)입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 경매 물건은 **일괄매각**으로 진행되며, 전체 목록을 한 번에 매수해야 합니다.

가장 중요한 주의사항은 **농지취득자격증명(농취증)을 요한다**는 점입니다.

목록 1, 2는 농지(전)에 해당하므로 낙찰자는 매각결정기일 전까지 관할 기관으로부터 농취증을 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

**미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.**

**재매각** 물건이므로, 입찰 전 이전에 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 사유 등을 확인하는 것이 좋습니다.

목록 3은 현재 "주거나지" 상태로 이용 중인 토지입니다.

4. 개발 계획 및 제한 사항

4.1. 토지이용계획

기호(1)부터 (5)까지 모두 **계획관리지역**에 해당하여 토지 활용도가 높은 편입니다.

**공통 제한 사항**으로는 가축사육제한구역(일부 제한-모든 축종 제한)이 있습니다.

기호(1), (2), (3)은 **대로2류(폭 30m-35m)**에 접합하고 **접도구역(고속국도)**에 포함되어 있습니다. 이는 향후 도로 확장 가능성과 동시에 개발 행위 시 건축 규제를 수반할 수 있습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석

본건 소재지는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 주를 이루는 외곽 지역으로 판단됩니다.

따라서 상업시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 농업 및 주거 용도의 잠재력을 가진 토지로 분석됩니다.

5.2. 생활정보 및 혐오시설

주변에는 "전대초등학교"와 "월곡리마을회관" 등이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 갖추고 있습니다.

제공된 정보 내에서는 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

**농취증 미확보 리스크:** 가장 치명적인 리스크입니다. 목록 1, 2에 대해 농취증 발급 가능 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수됩니다.

**맹지 리스크:** 목록 4, 5는 맹지이므로 건축 등을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보(도로개설)가 필수적입니다. 건축법상 도로 요건 충족 여부를 확인해야 합니다.

**도로 저촉 및 제한 리스크:** 목록 1, 2, 3은 대로2류 및 고속국도 접도구역에 접합하고 있어, 토지 일부가 도로에 편입될 가능성 및 접도구역 규제로 인한 개발 제한 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 총 면적 약 751.4평에 달하는 넓은 면적의 토지가 일괄 매각되는 건으로, 토지의 용도(전, 답, 주거나지)가 다양하고 토지이용계획상 **계획관리지역**으로 지정되어 있어 활용도가 높습니다.

그러나 농지취득자격증명서 제출 의무와 일부 목록의 맹지 및 도로 저촉 문제가 잠재된 리스크로 존재하므로, 이에 대한 명확한 사전 조사가 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

**계획관리지역의 높은 활용도:** 건폐율 및 용적률이 비교적 높아 향후 개발 행위 및 건축에 유리합니다.

**도로 접근성:** 목록 1, 2, 3은 포장도로에 접하고 있어 개발이 용이합니다. 특히 대로2류 접합은 장기적인 개발 호재가 될 수 있습니다.

**넓은 면적:** 751평이 넘는 면적으로, 전원주택단지 또는 소규모 창고, 근린생활시설 부지 등으로 다각적인 개발을 고려할 수 있습니다.

**주거나지 포함:** 목록 3은 주거나지 상태로 바로 주택 건축을 고려할 수 있는 이점이 있습니다 (개발 제한 사항 확인 필요).

법원 정보

서산지원 경매5계