나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50078 [2] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산246-2 임야 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경50078 [2] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산246-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경50078
- 주소: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산246-2
- 용도: 임야
서산지원 경매5계 2024타경50078 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산246-2 | 감정가: 67,344,000원 | 최저가: 67,344,000원 | 용도: 임야
1. 서산지원 2024타경50078 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건 번호: 서산지원 2024타경50078 (2)
소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산246-2
용도: 임야
감정가: 67,344,000원
토지 면적: 1464.00㎡ (약 442.71평)
건물 면적: 0㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 양OO
1.2. 물건 상세 현황
토지 현황:
지목: 임야
면적: 1464.00㎡ (약 442.71평)
이용 상태: 일련번호 (3)은 부정형 완경사지로서 현황 "자연림" 상태임.
제시외 면적: 0.00㎡
건물 현황:
면적: 0㎡
건물 제시외 면적: 0㎡
(참고: 감정평가서 요약에 건물 관련 정보가 있으나, 이는 별개 물건(일련번호 2)의 것으로 보이며, 본건(일련번호 3)은 토지매각 대상임.)
1.3. 입지조건
위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 태안반도 서쪽에 위치한 지역으로, 해안 지역 대부분이 태안해안국립공원으로 지정되어 있어 자연경관이 뛰어남.
교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 태안 시외버스터미널에서 근흥면으로 가는 버스 노선이 운행됨.
1.4. 권리분석
경매 종류 및 채권자: 부동산강제경매로, 채권자는 양OO입니다.
특이사항: 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다.
주의사항:
지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
자연림 상태로, 현황 "자연림" 상태임.
분묘가 소재할 여지가 있어 확인 필요.
1.5. 상권분석
지역 특성: 근흥면은 충남 태안군의 아름다운 해변과 자연 경관을 자랑하는 지역으로, 주로 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 전원적인 농촌 지역입니다. 신진항과 수산시장이 있어 해산물 관련 소비가 이루어지며, 계절별 관광객 수요가 있습니다.
상업 시설 현황: 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 관광객을 위한 소규모 점포와 식당(주로 해산물)이 분포하고 있습니다. 대형 편의 시설은 태안읍 등 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다.
1.6. 생활정보
교육 시설: 본건 인근에 안흥초등학교가 위치해 있습니다.
편의 시설: 지역 내 소규모 편의점, 식당 등이 있으며, 병원, 대형마트 등 종합적인 편의 시설은 태안읍 등 주요 시가지로 이동해야 이용할 수 있습니다.
기타: 태안해안국립공원 지역과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
법적 제약: 본 토지는 계획관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 법적 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 규제가 적용됩니다.
접근성 문제: 지적도상 맹지로서, 토지로 진입하기 위해서는 인접 토지의 통행로를 이용해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.
분묘 관련 문제: 현황 분묘가 소재할 여지가 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 영향을 미칠 수 있습니다.
자연림 상태 유지 관리: 자연림 상태의 토지는 산불 예방, 병충해 관리 등 지속적인 유지 관리가 필요할 수 있으며, 이는 토지 활용에 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청남도 태안군 근흥면의 자연녹지 지역에 위치한 임야입니다. 인근에 안흥초등학교가 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성, 자연림 상태, 다양한 토지이용 규제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 다만, 태안의 아름다운 자연환경 속에 위치하고 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
자연 친화적인 환경: 태안반도의 수려한 자연 경관 속에 위치하여 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
개발 가능성 탐색: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 규제 범위 내에서 건축 등 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (다만, 준보전산지 등 추가 규제 확인 필요)
잠재적 가치: 향후 지역 개발 또는 자연 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자가 가능합니다.
법원 정보
서산지원 경매5계