나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3751 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3751 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3751
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡로 25, 에이동 3층301호 (우진에이스빌)
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매5계 2024타경3751 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡로 25, 에이동 3층301호 (우진에이스빌) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경3751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3751 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 298-2 우진에이스빌 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 2백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 72.36㎡ (약 21.89 평)

토지 지분: 72.36㎡ (약 21.89 평)

건물 면적: 56.67㎡ (약 17.14 평) - 전용면적

건물 지분: 56.67㎡ (약 17.14 평)

1.3. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통입니다.

* 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호입니다.

외벽: 외장용 석재 붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 마감 등

* 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역

기본적인 위생 급배수 설비, 난방 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭이 넓은 포장도로를 이용하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

* 기타 참고사항

1. 임대 관계는 미상입니다.

2. 감정평가액 산출근거 및 결정 의견에 대한 자세한 내용은 감정평가서 원문을 참조하시기 바랍니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 송악초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 송악읍은 당진시 내에서도 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 발전 가능성이 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제시된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건은 등기부등본 상의 모든 권리가 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 현장 방문을 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

2.3. 상권 분석

물건지 인근에는 주거용 건물과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 송악초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합 문화 공간과의 거리는 다소 있어, 이러한 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

송악초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 주변에는 농경지와 임야도 혼재되어 있어, 일부 지역은 전원적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 그러나 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 당진 시내 또는 인근 도시의 인프라를 활용해야 할 가능성이 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 폐건물에 대한 언급이 일부 검색 결과에서 나타나고 있습니다. (예: 당진시 송악읍 광명리 298-2 인근 폐가, 당진시 송악읍 중흥리 208-11 원봉상사 폐가). 본 물건지 자체의 직접적인 혐오 시설과의 연관성은 명확하지 않으나, 이러한 주변 환경 정보는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 학군 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 임대 관계 미상 및 주변 지역의 일부 폐건물 존재 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가는 1억 3천 2백만원이며, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄 및 안정적인 수요 기대.

* 당진시 송악읍 지역의 꾸준한 개발 및 도시 확장 가능성.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

* 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

* 현장 방문을 통한 정확한 임대차 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요.

* 주변 환경 (폐건물 등)에 대한 추가적인 현장 조사 필요.

법원 정보

서산지원 경매5계