나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54254 [1] 충청남도 서산시 성연면 평리 417-28 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54254 [1] 충청남도 서산시 성연면 평리 417-28 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2024타경54254 | 소재지: 충청남도 서산시 성연면 평리 417-28 | 감정가: 101,163,600원 | 최저가: 17,003,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경54254 (1)

소재지: 충청남도 서산시 성연면 평리 417-28

용도: 임야

토지면적: 6612.00㎡ (약 2000.1 평)

감정가: 101,163,600원

매각대상: 토지매각 (토지 지분율: 661200)

1.2. 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서산시 성연면 소재 성연중학교 서측 인근에 위치하며, 임야 및 전답 등의 농경지가 혼재된 산간 지대입니다.

특히, 본건 소재지인 평리 일원은 서산시의 핵심 개발 축인 서산테크노밸리 일반산업단지 조성 지역에 포함되어 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 개발 호재

서산테크노밸리는 산업시설 외에 주거, 상업 기능이 복합된 첨단산업단지로, 산업시설 용지 분양률이 약 96%에 달하는 등 활발하게 기업 활동이 진행 중입니다.

또한, 약 6,353세대의 대규모 주거단지가 조성 중이며, 이는 향후 토지 이용 수요 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 잠재력을 가지고 있습니다.

2.3. 생활정보 및 교통

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 근거리 버스정류장이 소재하여 교통 이용 상황은 무난합니다.

주변 왕정리 일원에는 서산테크노밸리 야외체육시설(축구장, 농구장 등)이 개장되어 지역 주민의 생활체육 인프라가 대폭 확충되었습니다. 이는 산업단지 주변의 주거 여건이 개선되고 있음을 시사합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

매각대상은 토지(임야) 전부입니다. 건물은 없으며, 제시 외 물건 및 공부와의 차이점도 없습니다.

본 경매는 채권자의 강제경매 신청에 의한 것이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 권리관계로 인한 추가적인 명도 리스크는 낮습니다.

3.2. 권리관계

본 물건은 토지 강제경매 물건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

(단, 매수자는 법원 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 최종 확인해야 합니다.)

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 주요 리스크 (맹지)

가장 큰 리스크는 현황 '맹지'이며, 감정평가서에도 인접 도로상태가 '맹지'로 명시되어 있습니다.

지적도상으로도 맹지임을 명확히 인지하고, 향후 개발을 위해서는 반드시 인접 토지 소유자와의 도로 확보(통행권, 사용 승낙) 문제가 선결되어야 합니다.

4.2. 혐오시설 분석

서산시에는 광역 소각장 시설이 추진/운영 중이며, 이는 통상적인 혐오시설로 간주될 수 있습니다.

다만, 해당 시설은 현재 전망대, 물놀이장 등 체험 관광형 복합시설로 변모를 꾀하고 있어, 단순한 혐오시설보다는 지역 명소화 전략이 진행 중인 점을 참고해야 합니다. (정확한 소각장 위치와 본건과의 거리를 확인하는 추가 조사가 필요합니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서산테크노밸리 개발 지역에 속하는 대형 임야(2000.1 평)입니다.

공법상 용도지역은 농림지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 개발 제한이 크지만, 성연면 일원의 산업 및 주거 인프라 확충으로 인해 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력은 높습니다.

그러나 '맹지'라는 치명적인 단점 때문에 현재 시점에서는 건축 행위가 불가하므로, 진입로 해결 여부가 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

1) 미래 개발 가능성: 서산테크노밸리 산업단지의 배후 토지로서 장기적인 수요가 예상되는 지역에 위치합니다.

2) 낮은 감정가: 용도 제한과 맹지 특성상 감정가 자체가 보수적으로 책정되었을 가능성이 있으며, 유찰 시 매입 메리트가 커집니다.

3) 활용 전략: 단기적 수익보다는 장기적인 관점에서 인근 토지 매입을 통한 진입로 확보 또는 보존 가치가 있는 임업용 산지로서의 활용 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매5계