나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55776 [1] 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-1 제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경55776 [1] 충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-1 제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경55776
• 주소: 충청남도 태안군 고남면 편교동길 49-49 (제1동)
• 용도: 단독주택

서산지원 경매5계 2024타경55776 | 소재지: 충청남도 태안군 고남면 편교동길 49-49 (제1동) | 감정가: 550,595,000원 | 최저가: 188,854,000원 | 용도: 단독주택

1. 농지취득자격증명 필요: 본 물건의 토지(목록1)는 현황 전으로 이용되고 있어 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 경매 참여 전 반드시 취득 자격을 확인하고 준비해야 합니다.

2. 재매각 물건: 재매각으로 인해 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 상향되어, 초기 자금 부담이 커질 수 있습니다.

3. 건물 현황과 공부상 차이: 단독주택이 공부상 1층으로 되어 있으나 실제 2층 시설이 있는 점은 추후 건물 관련 문제(예: 증축, 불법 건축물 등) 발생 가능성을 내포합니다. 확인이 필요합니다.

4. 토지 일부 도로 이용: 토지 일부가 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 이용 계획이나 주변과의 관계에서 고려될 수 있습니다.

5. 제외 물건 확인: 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 있으므로, 낙찰 후 인수할 수 있는 범위를 명확히 파악해야 합니다.

6. 법정지상권: 법정지상권 성립 여부는 권리분석 시 중요하게 검토해야 할 사항입니다. (해당 물건의 경우, 토지와 건물이 동일인 소유로 추정되나, 법정지상권이 언급된 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

*종합 의견

본 물건은 충남 태안의 한적한 농경지대에 위치한 단독주택입니다. 비교적 넓은 토지 면적과 신축에 가까운 단독주택을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 지포저수지 인근의 자연환경은 전원생활이나 주말주택 용도로 적합할 수 있습니다.

하지만, 농지취득자격증명 필수, 재매각으로 인한 높은 보증금, 건물 공부상 오류 등 해결해야 할 과제들이 명확히 존재하는 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수는 치명적인 리스크이므로, 경매 참여 전 이 부분에 대한 철저한 준비가 반드시 선행되어야 합니다.

*투자 포인트

1. 전원생활/세컨드하우스: 조용한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 주말주택이나 전원생활을 위한 주택으로 적합할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 넓은 토지 면적을 활용하여 텃밭을 가꾸거나 추가 시설 설치 등을 고려할 수 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규제 확인 필요)

3. 신축 단독주택: 2019년 사용승인된 단독주택으로, 내부 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

4. 주변 개발 가능성: 태안 지역의 관광 수요 증가나 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (장기적 관점)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매5계