나이스옥션 법원경매 서산 2024타경56427 [1] 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 OOOOOO 전 경매

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56427(서산지원 경매5계). 감정가 1,397,543,000원, 최저가 479,357,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 56427 [1]
소재지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 OOOOOO
용도	전
매각기일	2025.10.14
관할법원	서산지원 경매5계 (041-660-0695)
이용제한	(포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (저촉)접도구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	4,643㎡ (1,404.51평)

금액

감정가	1,397,543,000원
최저가	479,357,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	47,935,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.01	1,397,543,000원	유찰
2차	2025.08.05	978,280,000원	유찰
3차	2025.09.09	684,796,000원	유찰
4차	2025.10.14	479,357,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 가나

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡2리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "전 및 서측 일부 비포장도로"로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측 및 남서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악03 산업형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-03-20)<도로법>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: 본건 토지는 평가의뢰목록 및 토지등기사항전부증명서상 면적이 4,673㎡이나, 토지대장상 2023년 04월 10일 분할되어 면적이 4,643㎡으로서 상이한 바 물적특성인 면적은 토지대장을 기준으로 하여 감정평가 하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	42건	50%	86,387,998원
최근 6개월	80건	45%	112,244,395원
최근 12개월	174건	42%	114,908,204원

물건 비고

- 현황은 ' 전 및 서측 일부 비포장도로 " 로 이용중
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 등기사항전부증명서상 면적 4,673㎡ 이나 토지대장상 면적은 4,643㎡(토지대장을 기준을 감정평가 진행)