나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [10] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [10] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경19914 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20, 5층503호 (에드가프라자1차) | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 91,767,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 홍성지원 2024타경19914 (10) 충남 예산군 중심상업지 근린생활시설

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

사건번호: 홍성지원 2024타경19914 (10)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 546,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 (OOOOOOO, 채무자 미OOOOOO, 채권자 북OOOOOOO

면적 정보

토지 면적: 32.97㎡ (약 9.97평)

건물 면적: 142.97㎡ (약 43.25평)

1.2. 물건 상세 분석

입지조건

본건은 내포신도시 내 중심상업지대에 위치하며, 충청남도경찰청 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 관공서(충남도청, 경찰서, 교육청 등), 시민광장 등이 밀집된 핵심 상권입니다. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 로폭 약 20m~30m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업용 건부지로서의 잠재력이 높습니다.

권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

주의사항으로 '근린생활시설로 이용 중'이라는 현황이 고지되어 있으며, 감정평가서상 현황은 '근린생활시설(ore오르)'로 이용 중입니다. 공부와의 차이 및 합병 사례는 인접 호수에서 발견되지만, 본건(기호10) 자체의 공부상 차이점은 별도로 언급되지 않았습니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 절차가 수반될 수 있는 점을 고려해야 합니다.

상권분석

본건이 위치한 에드가프라자1차 건물은 내포신도시 중심상업지구 내에서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근 호수들이 인접 호수와 합병하여 '음식점(크라운호프, TO FIND PETER, 지금,보고싶다)' 등으로 이용 중인 사례가 다수 확인되어, 주점 및 요식업 관련 상권이 집중된 것으로 판단됩니다. 본건 역시 현재 '근린생활시설(ore오르)'로 이용 중으로, 중심상업지역 내 배후 수요를 바탕으로 한 영업이 이루어지고 있습니다.

생활정보 및 인프라

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물로, 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 충청남도경찰청, 충남도청, 교육청 등 주요 관공서가 밀집해 있어 행정 타운의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 병·의원과 은행 등 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 주변에 신경천공원과 내포신도시 최대 규모 공원인 홍예공원이 도보 생활권에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크

1. 임대차 관계: 임대관계 미상으로 보고되어 있어, 낙찰자는 정확한 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

2. 용도 변경 및 합병: 인접 호수들이 합병하여 사용 중인 사례가 많으므로, 향후 용도 변경이나 리모델링 시 건축법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

3. 공실 리스크: 기호(4,5,6,7,8,11,12) 등 일부 호수가 현황 공실로 보고되어 있어, 상가 전체의 공실률 및 활성화 정도를 추가로 분석할 필요가 있습니다.

4. 혐오 시설: 중심상업지구는 병·의원, 은행 등 편의시설이 밀집된 지역이며, 검색 결과 주변에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 내포신도시의 최중심 상업지구, 주요 관공서(충청남도경찰청, 충남도청 등) 바로 인근에 위치하여 입지적 희소성과 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 건물 면적이 약 43.25평(142.97㎡)으로 비교적 넓어 활용도가 높으며, 현재 근린생활시설로 운영 중입니다. 임의경매로 진행되는 건으로, 권리분석상 특이한 법정지상권이나 유치권 등의 중대한 하자는 보고되지 않았으나, 임대관계가 미상인 점을 감안하여 명도에 대한 전략적인 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 최고의 입지: 충청남도 행정타운의 핵심 상업지구 내 위치. 안정적인 관공서 및 오피스 배후 수요 확보.

2. 높은 활용도: 건물 면적이 넓고, 인근 호수들이 요식업/유흥업 등으로 활발히 사용되는 점을 보아 상업 시설로서의 잠재력이 우수함.

3. 편리한 교통: 로폭 20m~30m 내외의 광역 포장도로에 접해 차량 접근성 및 가시성 양호.

법원 정보

홍성지원 경매2계