나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [11] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 7층 710호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [11] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 7층 710호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경19914 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20, 7층 710호 (에드가프라자1차) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 63,195,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경19914 (11)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 7층 710호

용도: 근린생활시설

감정가: 376,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 정보:

- 토지면적: 25.80㎡ (약 7.80평)

- 건물면적 (전용면적): 111.88㎡ (약 33.84평)

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '충청남도경찰청' 동측 인근 내포신도시 중심상업지대에 위치함. 주위는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 혼재되어 있는 중심 상권 지역임.

교통상황은 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 수준으로 양호함.

도로상태는 북서측으로 로폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해있어 접근성이 좋음.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등에 해당하여 상업시설로서의 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있음. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

1.3. 권리 분석

소유자: (OOOOOOO, 채무자: 미OOOO, 채권자: 북OOO으로 확인됨.

경매구분은 부동산임의경매로 진행 중임.

특이사항: 현황 '공실' 상태이며, 감정평가서상 복수의 인접 호수가 합병하여 음식점 등으로 이용 중인 사례가 확인됨 (본건은 기호(11)과 기호(12)와는 다른 기호(11)에 해당하며, 현재 공실 상태로 이용상태 기호(4,5,6,7,8,11,12)에 속함). 본건은 기호(11)이 아님. 본건은 710호이며 이용상태 기호는 (4,5,6,7,8,11,12)에 포함되어 공실로 분류됨.

주의사항: 현황 '공실'로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 없는 상태일 가능성이 높으나, 임차인 여부는 별도 확인이 필요함.

1.4. 상권 분석

본건은 내포신도시 내 관공서(충청남도경찰청 등)가 밀집한 중심상업지대 내에 위치하여 유동인구 확보에 유리함.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 7층 건물이며, 외벽은 석재 붙임 등 마감, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있어 상업용 건물로서의 기본적인 시설을 갖추고 있음.

이용상태를 보면, 건물 내 다른 호수들은 음식점(크라운호프, 지금보고싶다, TO FIND PETER 등), 판매점, 근린생활시설 등으로 활발히 이용 중이며, 특히 인접 호수를 합병하여 대형 음식점으로 이용하는 사례가 다수 확인됨. 이는 본건도 인접 호수와의 합병을 통한 대형 상업시설로의 확장 가능성이 있음을 시사함. 다만, 본건 710호는 현황 '공실' 상태임.

설비내역: 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비 등이 되어 있음.

1.5. 생활 정보

본건은 내포신도시의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있음.

주요 시설로는 충청남도경찰청, 관공서, 시민광장 등이 인근에 소재하며, 신도시 계획에 따라 교육시설, 호수공원 등도 잘 갖추어져 있어 배후수요 확보에 긍정적임.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 '공실'이라는 점임. 즉시적인 임대수익 발생이 어렵고, 공실 해소를 위한 별도의 마케팅 및 인테리어 비용 투입이 필요할 수 있음.

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 문제가 있는지 현장조사 및 임대차 관계 확인이 필수적임.

다수의 호수가 공실인 점(기호 4,5,6,7,8,11,12)은 주변 상권의 활성화 정도나 업종 구성에 대한 신중한 검토가 필요함을 의미함.

1.7. 종합 의견

본건은 내포신도시 내 핵심 상권인 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적인 잠재력은 매우 우수함. 관공서 및 주요 상업시설이 밀집된 지역의 7층 코너호로서 가시성과 접근성이 양호한 편임.

다만, 현재 '공실' 상태이므로 즉각적인 수익 창출보다는 임차인을 모집하기 위한 노력과 기간이 필요하며, 인접 호수 합병 이용 사례를 고려하여 대형 사무실 또는 전문 식당가 등으로의 활용을 모색해 볼 가치가 있음. 감정가는 376,000,000원으로, 유찰 시 매력적인 투자 기회가 될 수 있음.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 내포신도시 중심상업지대, 충청남도경찰청 인근의 핵심 상권 입지.

개발 잠재력: 중심상업지역 내의 근린생활시설로 향후 신도시 성장에 따른 상권 활성화의 수혜 기대.

확장 가능성: 인접 호수 합병 이용 사례가 다수 확인되어, 대형 면적 수요에 대응 가능한 확장 잠재력 보유.

경매 참여: 현황 공실로 인한 리스크는 존재하나, 권리 관계가 단순한 임의경매이므로 낮은 가격으로 입찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있음.

법원 정보

홍성지원 경매2계