나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [5] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층309호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [5] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층309호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경19914 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 3층309호 (내포에드가프라자4차) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 63,195,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경19914 (5)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층309호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: (OOOOOOO / 미OOOOOO / 북OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 376,000,000원

토지면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

건물면적: 94.52㎡ (약 28.59평)

특이사항: 현황 "공실"임

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 내포신도시 중심상업지구

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 '충청남도경찰청' 동측 인근 내포신도시 중심상업지대에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 핵심 상권이며, 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 용이하여 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 물건 현황 및 이용 상태

본건(309호)은 현황 "공실" 상태입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 7층 건물로, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되어 있으며, 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

**주의사항:** 감정평가서상 다른 호수(108호, 206호)의 경우 인접 호수와 합병하여 음식점으로 이용 중인 사례가 있으므로, 본건 역시 합병하여 사용하기 용이한 구조일 수 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 상업시설로서의 개발 및 이용 잠재력이 높습니다.

토지 이용 규제사항으로는 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등이 적용됩니다.

도로는 북서측으로 로폭 약 20m내외의 포장도로에 접해 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자 북OOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 및 후순위 권리 관계에 대한 상세 분석이 필요하나, 매각 대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매의 특성상 권리 분석에 특별한 문제가 없다면 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리 분석은 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.)

4.2. 점유 및 임대차 관계

주의사항에 "현황 '공실'임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 없을 가능성이 높습니다.

다만, 감정평가서상 "임대관계 미상"이므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 조사와 임차인 신고 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

만약 임대차 관계가 없다면 명도 리스크는 상대적으로 적을 수 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 내포에드가프라자4차는 내포신도시의 핵심적인 상업·업무용 빌딩이 밀집한 중심 상권에 소재합니다.

주위에 충청남도경찰청 등 관공서가 위치하고 시민광장이 조성되어 있어 상주 인구 및 유동 인구를 확보하기에 유리한 입지입니다.

현재 같은 건물 내 다른 호수들이 음식점 및 판매점 등 다양한 근린생활시설로 활발히 이용 중인 점을 고려할 때, 본건 역시 공실 해소 및 임차인 확보에 긍정적인 상권 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 주요 리스크

현황 '공실' 상태: 현재 공실인 점은 투자 초기 임차인 모집에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다.

따라서 주변 시세를 고려한 적정 임대료 설정과 공격적인 임차인 유치 전략이 필요합니다.

6.2. 확인 필요 사항 (혐오시설 검색 불가에 따른 안내)

외부 검색 서비스 이용이 제한되어 주변 시설(혐오시설 포함)에 대한 확인은 불가능하나, **현장 실사를 통해** 주변 시설 현황 및 본건의 정확한 위치, 노출도, 접근성, 그리고 **상권 내 혐오시설 유무**를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 내포신도시 중심상업지구에 위치하여 안정적인 상권을 갖춘 근린생활시설입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 중심상업지역이라는 용도지역 특성상 향후 가치 상승 여력 및 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태인 점을 감안하여 명도 및 임차인 모집 계획을 철저히 수립해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 충남경찰청 인근의 내포신도시 핵심 상업지구라는 우수한 입지.

용도 지역: 중심상업지역으로 상업시설 이용 및 개발 가치가 높음.

시설 상태: 기본적인 설비 및 구조가 양호한 신축급 건물.

공실 해소 시: 공실 해소 및 우량 임차인 유치 성공 시 안정적인 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

홍성지원 경매2계