나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [7] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [7] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경19914 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 18, 6층601호 (내포에드가프라자4차) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 90,758,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 충남 예산군 삽교읍 목리 내포신도시 근린생활시설 경매 분석

사건번호: 홍성지원 2024타경19914 (7)

2. 물건 개요

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 6층601호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 540,000,000원

토지면적: 37.33㎡ (약 11.29평)

건물면적: 152.11㎡ (약 45.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치합니다.

내포신도시 내 중심 상업지대로서, 주위에는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이하여 교통 상황은 보통입니다.

토지는 중심상업지역 내 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 로폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3.3. 토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 상업시설 개발 및 이용에 적합한 용도입니다.

가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 도시개발구역, 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있어 개발 호재의 영향을 받는 지역입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 소유자, 채무자, 채권자가 명확히 확인됩니다.

소유자: 무OOOO, 채무자: 미OOOO, 채권자: 북OOO입니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물 중 6층 601호입니다.

외벽은 석재 붙임 등, 바닥은 타일 등으로 마감된 것으로 보입니다.

기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

4.3. 특이 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 "현황 공실"이라는 점입니다.

공실 상태이므로, 낙찰 후 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 새로운 임차인 유치를 위한 마케팅 및 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 현황

본건이 위치한 내포에드가프라자4차는 내포신도시의 중심상업지구 내에 있어 잠재적인 유동 인구는 확보되어 있습니다.

현재 해당 건물 내 타 호수의 이용 현황을 보면, 음식점(크라운호프, 지금,보고싶다, TO FIND PETER 등), 판매점(충남미생물효소방), 근린생활시설(ore오르) 등 다양한 업종이 혼재되어 있습니다.

다만, 감정평가서상 복수의 호수가 현황 공실로 파악되어 있어, 상권 활성화 정도와 공실률을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오 시설

주변에 충청남도경찰청 등 관공서와 시민광장이 위치하여 업무 및 공공 시설 접근성이 좋습니다.

내포신도시 중심 상업지구의 표준적인 환경으로 판단되며, 현장 정보 및 검색 결과에서 특별히 알려진 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 현황 공실 상태로, 낙찰 후 즉각적인 임대수익 발생이 불가능합니다.

중심 상업지구임에도 불구하고 다수의 공실 호수가 존재하는 것으로 보아, 경쟁 호실과의 임대 경쟁 및 임차인 유치에 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 원상복구 및 용도 변경 리스크

일부 인접 호수는 합병하여 음식점으로 이용 중인 사례가 확인되나, 본건은 6층에 위치하며 공실이므로, 향후 입점 업종에 따른 내부 원상복구 혹은 용도에 맞는 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 입지

충청남도경찰청 인근의 내포신도시 중심 상업지구라는 핵심 입지에 위치하여, 기본적인 수요는 확보된 지역입니다.

7.2. 면적의 활용도

건물 전용면적이 152.11㎡ (약 45.08평)으로 비교적 넓은 면적을 보유하고 있어, 다양한 근린생활시설(음식점, 학원, 사무실 등)로 활용하기에 용이합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 내포신도시 중심 상업지구라는 우수한 입지적 장점을 보유하고 있으나, 현황 공실이라는 명확한 단점을 안고 있습니다.

감정가 5억 4천만원은 중심 상업지구 근린생활시설의 가치를 반영한 것으로 판단됩니다.

투자자는 인근 상권의 공실률 추이, 예상 임대료 수준, 그리고 예상 임차인 유치 기간 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 임차인을 유치할 경우, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 잠재력이 높은 물건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계