나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [9] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경19914 [9] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경19914 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20, 5층501호 (에드가프라자1차) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 135,801,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 내포신도시 중심상업지구 상가

1.1. 사건 개요

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 에드가프라자1차 5층501호 근린생활시설에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 홍성지원 2024타경19914 (9)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 808,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 5층501호

용도: 근린생활시설 (상가 점포)

건물면적: 211.53㎡ (약 63.99 평)

토지면적: 48.78㎡ (약 14.75 평)

소유자/채무자/채권자: 무OOOO / 미OOOO / 북OOO

주의사항: 현재 상가 점포로 이용 중이며, 감정평가서상 '판매점(충남미생물효소방)'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 내포신도시 내 중심상업지대에 위치하며, 충청남도경찰청 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 관공서, 시민광장 등이 혼재되어 있는 신도시 내 핵심 상권입니다.

교통상황은 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

주변에 중로(약 20m~25m), 대로(약 30m~35m)급의 포장도로에 접해있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

내포신도시의 핵심 인프라인 충청남도경찰청 등 관공서 인근에 위치하여 풍부한 유동 인구를 기대할 수 있는 항아리 상권의 특성을 가집니다.

현재 해당 501호는 '판매점(충남미생물효소방)'으로 이용 중이며, 에드가프라자1차 건물 내 타 호수들은 음식점, 근린생활시설, 공실 등으로 복합적인 이용 상태를 보입니다.

중심상업지역이라는 특성상 소비 및 서비스 업종에 적합하며, 5층이라는 위치는 전문 학원, 병의원, 대형 오피스 및 기타 서비스 시설 입점에 유리할 수 있습니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 구조 및 설비

에드가프라자1차는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물입니다.

외벽은 석재 붙임 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 페인트 등으로 마감된 상태입니다.

기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 소방설비 등이 잘 갖춰져 있어 건물 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 이용 상태 및 주의사항

본건 501호(기호 9)는 현재 '판매점'으로 이용 중인 것으로 파악되며, 현황 상가 점포로 이용 중입니다.

다만, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

일부 인접 호수(101호, 301호 등)는 타 호수와 합병하여 음식점으로 이용 중인 사례가 확인되나, 본건은 단독으로 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

등기부상 권리 분석 결과는 별도로 확인해야 하나, 임의경매의 특성상 채권 금액 및 채무 관계의 복잡성은 있으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

가장 중요한 권리 분석 포인트는 '임대관계 미상'이므로, 현장 조사를 통한 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 생활 정보 및 잠재적 리스크

5.1. 생활 정보 (주변 환경 및 혐오시설 검토)

본건은 내포신도시 중심상업지역으로, 주위에 관공서 및 시민광장 등 핵심 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

계획된 신도시 상권이므로, 주변 환경은 깨끗하고 쾌적할 것으로 예상되며, 감정평가서상에도 주위환경은 '보통'으로 평가되었습니다.

충청남도경찰청 등 주요 기관이 인접해 있어 주간 유동 인구는 안정적일 것으로 보입니다.

5.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크입니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 낙찰자가 부담해야 할 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

또한, 중심상업지구 내 다수의 상업시설이 존재하므로 공실률 및 경쟁 심화에 대한 분석이 필요합니다.

감정가가 808,000,000원으로 고가이므로, 신중한 시장 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 내포신도시 중심상업지역 내 7층 건물 중 5층에 위치한 대형 근린생활시설로, 안정적인 입지 조건과 높은 상업적 잠재력을 보유하고 있습니다.

건물 면적이 211.53㎡(약 63.99평)로 넓어 업종 선택의 폭이 넓으며, 중심상업지역 특성상 향후 가치 상승 여력도 충분해 보입니다.

다만, 매각 전 현장 방문을 통한 임대차 관계 확인 및 주변 상권의 실질적인 활성화 정도를 면밀히 파악하여 투자 결정을 내려야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 충청남도경찰청 인근의 내포신도시 핵심 중심상업지구에 위치하여 안정적인 배후 수요 및 유동 인구를 확보 가능합니다.

높은 활용도: 211.53㎡(약 63.99평)의 넓은 면적으로, 학원, 병원, 대형 사무실 등 다양한 업종으로의 변경 및 활용이 용이합니다.

신도시 상권: 계획 개발된 신도시의 중심 상업시설로, 장기적인 관점에서 상권 활성화에 따른 투자가치가 높습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계