나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20334 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 13 전 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20334 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 13 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2024타경20334 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 13 | 감정가: 97,533,000원 | 최저가: 23,418,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경20334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경20334 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 13

용도: 전 (필지별 현황: 답, 공터, 도로 일부)

토지면적: 928.00㎡ (약 280.74평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 97,533,000원

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 평OOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답 등 농경지와 단독주택, 자연림으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 서측 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 재매각 사건입니다.

주식회사 지산에셋개발로부터 공사대금 10,000,000원에 대한 2025.10.27.자 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 부담이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

농지이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 단독주택, 자연림으로 구성된 지역 특성상, 중심 상업 지구와의 거리가 있으며 상권 발달이 미미한 곳입니다. 지역 개발 계획에 따라 향후 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 기본적인 생활 편의 시설이나 관공서 등은 시내 중심지로 이동해야 이용할 수 있습니다. 주변 자연환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 신고: 주식회사 지산에셋개발이 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

농지취득자격증명: 매각허가결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못하면 매수 기회를 잃고 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

맹지 및 도로 접근: 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 인접한 토지(일련번호 3)를 통해 도로 접근이 가능합니다. 이 부분에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.

토지 현황과 공부 상 차이: 지적공부상 '답'으로 되어 있으나 현황은 잡초 무성한 공터, 연못, 도로 등으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부 상 지목 및 현황의 차이에 따른 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

재매각: 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매에서 유찰되거나 취하된 사유가 있을 수 있습니다. 이러한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 토지로, 총 면적 928.00㎡ (약 280.74평)에 대해 경매가 진행 중입니다. 감정가는 97,533,000원입니다. 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 권리 관계에서는 유치권 신고와 농지취득자격증명 발급이 주요 쟁점이며, 일부 필지의 맹지 및 도로 접근성도 고려해야 합니다. 전반적으로 농업용 토지 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용: 넓은 면적의 농지를 취득하여 농업 활동, 주말농장, 또는 추후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 보유 용도로 활용할 수 있습니다.

전원생활 적합성: 비교적 양호한 자연환경에 위치하여 전원주택 부지 등으로 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 예산군 지역의 개발 계획이나 교통망 개선 등 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

경매 특성 활용: 재매각 및 권리상 불분명한 요소(유치권)로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현황 이용 가치: 토지 일부가 도로로 이용되고 있거나 연못이 소재하는 등 현황 이용에 따른 부가적인 가치 창출 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계