나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경20334 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 OO 전 경매
충청남도 예산군 예산읍 향천리 OO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경20334(홍성지원 경매2계). 감정가 97,533,000원, 최저가 23,418,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하
여 제반 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 공히 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 상태임.
일련번호(3): 부정형 완경사로서, "답(휴경지)" 및 일부 "도로" 로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 평지로서, "대(상업기타)" 로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3): 북서측으로 폭 약, 2-3M 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약
2M 비포장 도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 북측으로 폭 약, 5-6M 시멘트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1-3): 공히 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(
도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
37%
55,234,750원
최근 6개월
19건
45%
55,165,511원
최근 12개월
37건
46%
69,389,830원
물건 비고
- 일괄매각. 목적물3 소재 제시외 연못 1식 포함
- 목적물1내지3 부동산은 연접해 있음
- 목적물1.2. 지적공부상 '답'이나 현황 잡초 무성한 '공터(휴경지)'임
- 목적물3. 지적공부상 '답'이나 현황 북측 지상에 '연못' 소재, 남측 지상 '공터(휴경지)' 및 일부 '도로' 이용 중임
- 목적물1.2. 지적도상 맹지이나 목적물3 토지를 통하여 도로에 접근 가능함
- 목적물3. 북서측으로 폭 약 2~3m 시멘트 포장도로에 접하며, 대상물건 지상으로 폭 약 2m 비포장 도로가 개설되어 있음
- 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
- 목적물3. 주식회사 지산에셋개발로부터 공사대금 10,000,000원에 대한 2025.10.27.자 유치권신고서 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함
