나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10993 [2] 충청남도 금산군 추부면 서대리 23-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2023.12.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 "서대산추모공원" 내 및 서측인근에 위치하는
부동산으로서 주위는 소규모공장, 사찰 및 기타종교시설, 단독주택, 임야 등이 혼재하는
서대산추모공원 및 주변으로서, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 제반 대중
교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

여러 형태의 완경사 및 평지의 토지들로서 각양의 용도로 이용중임.
기호1): 부정형의 완경사로서, "봉안탑부지 및 일부 종교시설건부지"로
기호2): 부정형의 평지로서, "봉안시설" 건부지로
기호5): 부정형의 완경사로서, "진입도로"로
기호6): 부정형의 완경사로서, "봉안탑부지"로
기호7): 부정형의 완경사로서, "묵전"으로
기호8): 부정형의 완경사로서, "묵전"으로
기호9): 부정형의 완경사로서, "송전탑부지 및 묵전"으로
기호10): 부정형의 평지로서, "묵전"으로
기호11): 부정형의 평지로서, "묵전"으로
기호12): 부정형의 완경사로서, "묵전"로
기호13): 부정형의 완경사로서, "임야 및 일부 도로"로
기호14): 부정형의 완경사로서, "자연림 및 기타"로
기호15): 부정형의 저지로서, "근린생활시설부지 및 주거나지"로 이용중임.

인접 도로상태

기호7.10.11.12,13,15): "세로(가)에 접함.
기호1,2,6): 일단의 토지로 세로(가)에접함.
기호8,9,14): 지작상 "맹지"임.
기호5): 본건이 "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
기호5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>
기호6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
기호7-9,11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>
기호10,12): 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>
기호13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
기호14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>
기호15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

"사진용지" 및 "건물개황도"참조

공부와의 차이

기호6)의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "봉안탑부지"로
기호5)의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로"로 이용중임.
기호13)토지는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나 현황은 "일부 도로"임
기호15)토지의 지상에 소재하는 건물은 타인소유로 평가제외함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인을 만나지 못하여 잉대 여부는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3) 건물은 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 단층 건물로서,복층구조임
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 미송루바치장 페인팅 마감 등
바닥: 강화마루 등 기타 마감 등
창호: 샤시창호임.
기호4) 철근콘？리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상2층 건물로서
외벽: 화강석 치장, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 페인팅, 시트지 등 기타 마감 등
바닥: 화강석 물갈기 등 기타 마감 등
창호: 샤시창호임.
기호4-1)부속건물 종교집회장: 경량철골구조 판넬지붕(현 "슁글지붕") 단층
외벽: 샌드위치 패널 잇기 마감 등
내벽: 샌드위치 패널 잇기 마감 등
바닥: 하드너 마감 등
창호: 샷시창호임.
기호4-2)휴게실: 경량철골구조 기타 지붕 단층 : 평가외 (멸실)

이용상태

기호3): 법당 및 봉안당으로 이용중임.
기호4): 1층:유연고자 봉안당
2층: 유연고자 봉안당
지층: 무연고자 봉안당
기호4-1): 부속건물: 무연고자 봉안당
기호4-2): 휴게실: 평가외(멸실)

설비내역

위생설비, 자가수도설비, 소방설비, 및 기타 부대설비 등

부합물 및 종물

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 중 기호4) 지층은 무연고자 봉안당으로 탐문조사되었으나, 현장 방문시 이해관계
관계인을 만나지 못하여 건물의 내부 현황은 건축물대장상의 평면도에 의거하여 일반적인
봉안당을 기준으로 평가하여 실제 현황과 다소 차이가 있을수 있으므로 경매진행시 잠고
바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 목록 10번 토지에 소재하는 관정은 평가 및 매각에 포함. 목록 9번 지상에 송전탑이 소재함.
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
3. 2025.10.20.자 김학진으로부터 유치권신고서가 제출됨(공사대금: 20,000,000원, 금산군 추부면 서대리 23-1 및 동리 15번지 점유)
4. 2025.10.30. 주식회사 한성저축은행으로부터 유치권배제신청서가 제출됨
5. 현재 등기부상 금산군 추부면 서대리 22-2번지는 '금산군 추부면 서대리 전 735㎡'와 금산군 추부면 서대리 22-5 전 1019㎡' 로 분할됨