나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10993 [2] 충청남도 금산군 추부면 서대리 23-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경10993 [2] 충청남도 금산군 추부면 서대리 23-1 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2023타경10993 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 서대리 23-1 | 감정가: 300,916,000원 | 최저가: 147,448,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2023타경10993 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경10993 (2)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 서대리 23-1

용도: 전

감정가: 300,916,000원

토지면적: 5874.00㎡ (약 1777.2평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OOOOO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 "서대산추모공원" 내 및 서측인근에 위치합니다. 주변으로는 소규모 공장, 사찰 및 기타 종교시설, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 재매각 사건으로, 유치권 신고가 접수된 상태입니다. 2025년 10월 20일 김학진으로부터 공사대금 20,000,000원을 근거로 서대리 23-1 및 동리 15번지를 점유하고 있다는 유치권 신고서가 제출되었습니다. 이에 대해 2025년 10월 30일 주식회사 한성저축은행으로부터 유치권 배제 신청서가 제출되어 현재 이에 대한 조율 또는 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 또한, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 목록 10번 토지에 소재하는 관정은 평가 및 매각에 포함되며, 목록 9번 지상에는 송전탑이 소재합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되었습니다. 등기부상 금산군 추부면 서대리 22-2번지가 '금산군 추부면 서대리 전 735㎡'와 '금산군 추부면 서대리 전 1019㎡'로 분할된 이력이 있습니다.

4. 상권분석

본건은 농지로서, 주변 환경은 "서대산추모공원" 및 종교시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업지역의 활발한 상권 분석보다는, 토지 자체의 용도 및 주변 시설과의 연관성을 고려한 분석이 필요합니다. 봉안시설, 종교시설, 공장 등 다양한 업종이 혼재되어 있어, 해당 지역의 개발 계획이나 관련 시설 운영 현황 등을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

금산군 추부면은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 대도시의 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 본건 인근 "서대산추모공원" 및 관련 시설들이 있어 해당 시설 이용자들을 위한 기본적인 편의시설은 일부 존재할 수 있습니다. 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보 검색이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 강력한 조건이 있습니다. 둘째, 유치권 신고가 존재하며, 비록 배제 신청이 제출되었으나 법적 분쟁의 소지가 남아있어 낙찰 후 부담이 될 수 있습니다. 셋째, 토지 자체의 이용에 있어 계획관리지역, 보전관리지역 등 토지이용계획 및 다양한 제한사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 묘지등설치제한 등)이 존재하여 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 일부 필지(기호 8, 9, 14)는 지적상 맹지이므로 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 다섯째, 공부상 지목과 현황 이용(도로, 봉안탑부지 등)이 상이한 필지들이 있어 추후 정리가 필요할 수 있습니다. 마지막으로, 매각 대상이 토지임에도 불구하고 지상에 건축물(종교시설, 봉안당 등)이 존재하므로, 이들 건축물의 철거 또는 소유권 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전지방법원에서 진행되는 토지 임의경매 사건으로, 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 "서대산추모공원" 인근의 넓은 토지입니다. 감정가는 3억 916만원이며, 약 1777.2평의 면적을 가지고 있습니다. 본건은 다양한 용도로 이용 중이거나 이용 가능한 잠재력을 가진 토지들로 구성되어 있으나, 농지취득자격증명 필수, 유치권 신고, 다양한 개발 제한 사항, 맹지 존재, 공부와 현황의 차이, 그리고 토지 매각임에도 불구하고 지상 건축물 문제 등 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 특히, 미래 날짜로 신고된 유치권과 배제 신청은 사건의 진행 경과를 면밀히 파악해야 할 필요성을 시사합니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 "서대산추모공원" 및 종교시설 등이 위치한 지역의 특성을 고려할 때, 장례 관련 시설, 종교 시설, 혹은 해당 지역의 관리 계획에 부합하는 타 용도로의 개발 가능성이 있습니다. 넓은 면적을 활용한 대규모 시설 조성이나, 일부 필지(묵전, 임야)의 전환을 통한 부가 가치 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변의 개발 여건 및 성장 가능성을 면밀히 분석하여, 토지의 잠재적 가치를 재평가하는 것이 중요합니다. 본건은 명확한 투자 목적과 철저한 권리 분석, 그리고 농지법 등 관련 법규에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계