나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5042 [1] 대전광역시 서구 도마동 34-9 주건축물제1동 근린주택 경매
대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동) (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5042(대전지방법원 경매6계). 감정가 3,022,323,800원, 최저가 1,480,939,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으
로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으
로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
형태 및 이용상태
세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
서측으로 세로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구
역, 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로
외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
바닥 : 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
이용상태
1층 : 근린생활시설
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(7가구)
4층 : 다가구주택(7가구)
5층 : 다가구주택(4가구)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 옥상에 누다락이 있어 건축물현황도 등을 기준으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였
으며, 4층 및 5층에 제시외건물이 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로
조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
12건
76%
1,186,252,542원
최근 6개월
22건
74%
1,165,479,859원
최근 12개월
25건
76%
1,201,742,276원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함. 본건 건물의 발코니, 확장형발코니, 2층 베란다, 장애인용 엘리베이터 등은 본건 건물에 포함 평가 및 본건 토지상의 화단 등은 토지에 포함 평가함. 본건 건축물대장상 2층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중. 본건 옥상에 제시외 건물인 누다락이 소재하고 있어 건축물현황도 등을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)
