나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8140 [3] 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8140 [3] 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경8140 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3 | 감정가: 112,404,000원 | 최저가: 55,077,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2024타경8140 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8140 (3)

소재지: 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3

용도: 토지 (전)

감정가: 11,240,400원

토지면적: 2,040.00㎡ (약 617.11평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 재매각, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지(인접토지 통해 농기계 출입 가능). 제시외 수목(복숭아나무 약 55주) 매각 제외. 일부 제시외 건물(창고) 대지로 이용 중.

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 전동면 송정리 '웃골마을' 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 농경지로서의 입지 여건은 보통 수준입니다.

지형은 부정형의 완경사지입니다.

토지 이용 현황은 공부상 지목은 '전'이나, 현재는 '과수원'으로 이용 중이며, 소유자 미상의 복숭아나무가 식재되어 있습니다.

접근로는 일부 필지는 콘크리트 포장도로에 접해 있으나, 본건 기호 3은 지적도상 맹지에 해당합니다. 다만, 인접 토지를 통해 농기계 등의 출입은 가능합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 속합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 차OO이며, 채무자도 동일인입니다.

등기부상 권리 관계는 채권자의 신청에 의한 경매 절차이며, 추가적인 권리 변동 사항이나 말소 기준 권리 등은 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권의 존재 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰이 유찰된 사유 등을 파악해 볼 필요가 있습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치한 농경지이므로 일반적인 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 소규모 농가주택들이 산재해 있습니다.

농업진흥구역 및 농림지역에 해당하여, 영농 활동 및 농업 관련 시설에 대한 지역적 특성을 가집니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 도심 지역과의 연계성은 낮으나, 농업 생산 활동을 위한 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

5. 생활정보

물건지에서 가장 가까운 마을은 '웃골마을'이며, 농가주택들이 분포하고 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 전동면 소재지나 조치원읍 등에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

본건 소재지 인근으로 대규모 혐오시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 신청 보증금 전액이 몰수될 위험이 있습니다.

지적도상 맹지에 해당하므로, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 인접 토지 통행권은 확인 필요)

법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자와의 관계 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

매각 대상에서 제외된 제시외 수목(복숭아나무)과 현황상 이용 중인 제시외 건물(창고)로 인해 경계 및 이용상 분쟁의 소지가 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 엄격한 용도지역 제한으로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다.

재매각 물건으로, 과거 유찰 또는 취하된 원인을 면밀히 파악하여 투자 리스크를 사전에 관리해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면 송정리 소재 농경지(과수원)로, 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있습니다.

감정가는 11,240,400원이며, 토지 면적은 2,040㎡ (약 617.11평)입니다.

현황은 과수원으로 이용되고 있으나, 지적상 '전'입니다.

주요 리스크 요인으로는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 법정지상권 가능성, 제시외 물건 등이 있습니다.

농업 경영 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 권리 관계 및 농지법규를 철저히 분석하고 이해한 후 신중한 결정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

세종시라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 농업 경쟁력 강화 또는 잠재적 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

현황 이용(과수원) 및 주변 농경지와의 연계성을 활용한 영농 수익 창출 기회가 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰가격을 참고하여 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

행정구역상 세종시에 포함되어 있어, 정부의 농업 정책 지원이나 개발 계획 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법정지상권, 맹지 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해결하거나 감안할 수 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계