나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8140 [1] 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8140 [1] 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경8140
• 주소: 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3
• 용도: 답

대전지방법원 경매6계 2024타경8140 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경8140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8140 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 송정리 343-3

용도: 답 (농경지)

감정가: 255,000,000 원

토지면적: 2,040.00㎡ (약 617.1평)

토지 지분율: 204000 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (전체 토지 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 농OOO (농협)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 전동면 송정리 소재 '웃골마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 농경지로서의 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 본건 기호 1, 2 토지는 농기계 및 소형 차량의 출입이 가능하며, 기호 3 토지는 농기계 등의 출입이 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건 역시 보통입니다.

인접 도로 상태는 기호 1, 2 토지는 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 기호 3 토지는 맹지이나 인접 토지를 통해 농기계 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 본건 토지 일체는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 농협(농OOO)에 의한 임의경매로 진행 중입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

본건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

소유자는 차OO이며, 채무자 역시 차OO입니다.

4. 상권분석

본 물건은 세종시 전동면의 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 전통적인 상업 지역이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 근거리에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 주민 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 농경지의 생산성 및 농업 가치에 초점을 맞춘 분석이 더 적합할 것입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농업 활동을 위한 농경지이므로, 일반적인 주거지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가까운 면 소재지나 읍내로 이동해야 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경은 농촌 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있습니다.

토지 기호 3 맹지 및 현황: 기호 3 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현재 '과수원'으로 이용 중이며 맹지입니다. 인접 토지를 통해 농기계 출입은 가능하나, 차량 통행이나 건축 등에는 제약이 있을 수 있습니다.

제시외 복숭아나무: 기호 3 토지 지상에는 소유자 미상의 복숭아나무 약 55주가 식재되어 있으며, 이는 제시외 물건으로 평가되었습니다. 경매 진행 시 이에 대한 처리 방안을 매수자가 부담해야 할 수 있습니다.

재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 낙찰자의 귀책사유로 인해 다시 경매에 나오게 된 경우입니다. 이러한 경우, 추가적인 원인 분석 및 법률 검토가 필요합니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 채권 양도 등 복잡한 법률 관계가 얽혀 있을 수 있어, 더욱 면밀한 법률 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면에 위치한 농경지(답)로, 농업진흥구역 내에 포함되어 있습니다.

토지 자체의 입지 여건은 보통 수준이나, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 제시외 수목 등 명확한 고려 사항과 리스크가 존재합니다.

재매각 및 유동화 물건이라는 점은 추가적인 법률 및 절차 검토의 필요성을 높입니다.

농업 목적으로 토지를 취득하고자 하는 분들에게는 조건에 맞는다면 검토해볼 수 있으나, 해당 리스크 요인들을 충분히 이해하고 해결할 수 있는 능력이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 요건 충족 시: 세종시 내 농지로서, 향후 농업 발전 또는 농지 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 현재 답으로 이용 중이지만, 기호 3 토지의 경우처럼 과수원 등 다른 농업적 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

개발 가능성(장기적 관점): 세종시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 개발 가능성을 장기적으로 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 농림지역이라는 점을 감안해야 합니다.

경매 절차 이해: 재매각 및 유동화 물건에 대한 이해를 바탕으로, 법률 전문가의 도움을 받아 철저히 분석한다면, 일반 매물보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

세종특별자치시 전동면 송정리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주로 농경지와 농가 주택이 분포하고 있습니다.

인근 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 바로 주변에 쓰레기 소각장, 공장 단지 등 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 농업 관련 시설이나 소규모 축사가 존재할 가능성은 있습니다.

교육 시설로는 전동초등학교, 전동중학교 등이 인근에 위치하여, 면 소재지를 통해 교육 환경을 이용할 수 있습니다.

또한, 지역 농협(농OOO)이 인근에 있어 금융 서비스 이용이 용이할 것으로 보입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계