나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8140 [2] 세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 343-4 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8140 [2] 세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 343-4 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경8140 | 소재지: 세종특별자치시 세종시 전동면 송정리 343-4 | 감정가: 336,017,000원 | 최저가: 164,647,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경8140 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8140 (2)

소재지: 세종특별자치시 전동면 송정리 343-4

용도: 답 (전)

감정가: 336,017,000원

토지면적: 2,777.00㎡ (약 839.91평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전 필지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 전동면 송정리 소재 '웃골마을' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 본 지역은 농가 주택과 농경지, 임야 등이 어우러진 전형적인 순수 농촌 지대로서, 농경지로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능한 수준으로, 제반 교통 여건은 보통입니다. 기호 1, 2 토지는 콘크리트 포장도로에 접해 있으나, 기호 3 토지는 맹지로서 인접 토지를 통해 농기계 등의 접근만 가능합니다. 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 주변에 특별한 혐오 시설이나 대규모 공공 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 순수 농촌 지역의 특성상 인근에 축사나 농경지가 분포하고 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 차OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전 필지이며, 권리 상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 본건은 '유동화물건'으로 분류되어 있으며 '재매각'으로 진행되므로, 거래 당사자 간의 권리 관계 및 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 전동면 송정리 지역은 농경지가 대부분을 차지하는 순수 농촌 지역입니다. 주위 환경은 농가 주택과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민들의 농업 활동이 주된 경제 활동으로 파악됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 확인되지 않아, 지역 내 상권 형성은 매우 제한적입니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업적 목적에 부합하는 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 순수 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설, 예를 들어 대형 마트, 병원, 교육 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추고 있을 수 있으나, 도시 지역에서 기대할 수 있는 편리한 생활 인프라는 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 규제입니다. 낙찰자는 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다. 기호 3 토지는 맹지로서 도로 접근성이 제한적이며, 제시외 물건인 소유자 미상의 복숭아나무 약 55주에 대한 처리 문제도 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 과정에서 발생했던 사정이나 권리 관계 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전동면 송정리의 농경지로, 농업진흥구역 등 엄격한 법적 규제를 받고 있습니다. 농지 취득 관련 자격 증명 발급이 필수적이며, 관련 법규를 철저히 사전 확인해야 합니다. 순수 농촌 지역의 특성상 농업 외의 다른 용도로의 개발 가능성은 낮아 보입니다. 따라서 투자 시에는 농업적 가치, 향후 농지 정책 변화, 세종시의 장기적인 발전 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 재매각 물건이며 제시외 물건(복숭아나무)이 존재한다는 점 또한 신중한 검토를 요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 세종시의 성장 잠재력과 더불어 농지로서의 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게는 적합한 기회가 될 수 있습니다. 본 물건의 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여, 시장 대비 경쟁력 있는 가격으로 매수할 수 있는 기회를 모색하는 것이 중요합니다. 또한, 세종시의 미래 발전 계획 및 관련 농지 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 두고 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계