나이스옥션 법원경매 대전 2024타경104017 [1] 대전광역시 중구 석교동 OOOO 다가구주택 경매

대전광역시 중구 OOOOOOO OO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104017(대전지방법원 경매6계). 감정가 1,284,621,600원, 최저가 629,465,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104017 [1]
소재지	대전광역시 중구 석교동 OOOO
도로명주소	대전광역시 중구 OOOOOOO OO
용도	다가구주택
매각기일	2025.09.23
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	(포함)도시계획구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)중점경관관리구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	259.80㎡ (78.59평)
건물면적	518.88㎡ (156.96평)

금액

감정가	1,284,621,600원
최저가	629,465,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	62,946,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.01	1,284,621,600원	유찰
2차	2025.08.19	899,235,000원	유찰
3차	2025.09.23	629,465,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 창성 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "대전석교초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 장방형 평지로서 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측, 북동측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(석교14호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(석교1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전석교초등학교), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 1층은 계단실 및 근린생활시설, 2층은 다가구주택(3가구), 3층은 다가구주택(3가구), 4층은 다가구주택(2가구)임.
설비내역: 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑층 소재 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물은 등기사항전부증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 합병으로 인하여 현황은"석교동 95-6"지상에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	66%	1,002,631,333원
최근 6개월	13건	62%	910,019,085원
최근 12개월	20건	64%	901,730,511원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함(옥탑층 소재 계단실 등).
2. 목록2번 중 연면적에 포함되지 아니한 확장발코니 등은 본건 건물 단가에 포함 평가
3. 목록2번은 등기사항증명서상 "석교동 95-6, 95-13" 2 필지 지상에 소재하나 토지 합병으로 현황은 "석교동 95-6" 지상에 소재(감정평가서 참조)