나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4073 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1228-1 정우벤처타운2 5층512호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4073 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1228-1 정우벤처타운2 5층512호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경4073
- 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 341, 5층512호 (신길동,정우벤처타운2)
- 감정가: 161,000,000원
- 최저가: 78,890,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 지식산업센터
안산지원 경매10계 2024타경4073 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 341, 5층512호 (신길동,정우벤처타운2) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경4073 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1228-1 정우벤처타운2 5층512호
용도: 지식산업센터 (아파트형공장)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 1억 6천 1백만원
토지면적: 49.94㎡ (약 15.11평)
건물면적: 106.02㎡ (약 32.07평)
소유자/채무자: (확인 필요 - 제공된 정보 마스킹됨)
채권자: 하OOO (확인 필요 - 제공된 정보 마스킹됨)
특이사항: 유동화물건
주의사항: 반월특수지역 입주 및 매수 자격 한국산업단지공단 확인 필수.
1.2. 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.
1.4. 건물의 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 중 제5층 제512호입니다.
사용승인일은 2003년 5월 21일입니다.
외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.
현재 공장(아파트형공장)으로 이용 중입니다.
1.5. 토지 이용 상태
토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태는 북동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.6. 설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 물건지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로 3류(폭 40m-50m, 주간선도로)에 접합되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.
1.8. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 하OOO의 신청으로 인한 유동화 물건입니다.
통상 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.
다만, 소유자와 채무자가 동일인으로 추정되나, 제공된 정보가 마스킹되어 있어 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.
등기부등본 상의 권리 외 임차인 등 점유 관계 및 대항력 있는 권리 존재 여부는 현장 조사 및 등기부 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.
1.9. 입지조건
안산역 인근의 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 주변이 다양한 산업시설 및 상업시설과 혼재되어 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.
반월국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계성 또한 기대할 수 있습니다.
1.10. 상권분석
본 물건이 속한 지역은 안산역을 중심으로 형성된 복합 상권 내에 위치합니다.
지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.
반월국가산업단지의 활성화 및 재생사업지구 지정은 지역 경제 활성화와 함께 향후 상권의 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다.
1.11. 생활정보
안산역 주변으로 각종 편의시설(은행, 식당, 쇼핑시설 등) 이용이 편리하며, 대중교통망을 통해 안산시 내 타 지역으로의 이동이 용이합니다.
공업 지역에 속해 있어 주거 편의 시설이 아주 많지는 않으나, 비즈니스 활동에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항으로, 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해 반드시 한국산업단지공단에 사전 확인이 필요합니다. 자격 미달 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 협상 또는 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.
건물이 2003년 사용승인되어 약 20년이 경과하였으므로, 향후 시설물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 다양한 규제(가축사육제한구역, 대기관리권역 등)가 존재하므로, 관련 법규 준수 및 향후 개발 가능성 등을 신중히 검토해야 합니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.
1.13. 종합 의견
본 물건은 안산역 인근에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.
반월국가산업단지 내에 있어 산업 관련 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 낙찰 후 적격 업종으로 운영 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 반월특수지역의 입주/매수 자격 제한, 미상 임대 관계, 건물 노후도 등은 투자 결정 전 반드시 해결해야 할 과제입니다.
1.14. 투자 포인트
안산역 초역세권 입지로 인한 높은 접근성과 미래 가치 상승 잠재력.
반월국가산업단지 내의 전략적 위치를 활용한 사업 운영 시 시너지 효과.
경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.
다만, 투자 전 한국산업단지공단 확인을 통한 매수 자격 확보 및 임대차 관계 명확화가 선행되어야 합니다.
법원 정보
안산지원 경매10계