나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4790 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 2층2101호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4790 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 2층2101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경4790 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 155, 2층2101호 (능곡동,시흥플랑드르) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2024타경4790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4790 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 2층2101호

용도: 판매시설

감정가: 280,000,000원

토지면적: 18.44㎡ (약 5.58평)

토지지분: 18.4419㎡ (약 5.58평)

건물면적: 33.65㎡ (약 10.18평)

건물지분: 33.6504㎡ (약 10.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 시흥플랑드르 내에 소재합니다. 서해선 시흥능곡역 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 간선도로변 상업지대입니다. 39번 국도와 가까워 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 요충지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 본 건은 재매각 대상이며, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 특별한 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다. 또한, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있으므로, 입찰 시 이 부분을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

4. 상권분석

시흥플랑드르는 시흥 장현지구 상업6블록에 위치한 복합 상업시설로, 지하 3층부터 지상 7층까지 규모를 자랑합니다. 본 물건이 위치한 2층 2101호는 판매시설로, 주변 상권은 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집한 상업지구에 해당합니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 속해 있으며, 대로와 중로에 접해 있어 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 해당 호실은 판매시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

5. 생활정보

교통 편의성이 매우 높습니다. 시흥능곡역(서해선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 39번 국도와 인접해 있어 차량으로의 접근성 또한 우수합니다. 건물 내에는 엘리베이터, 에스컬레이터, 공용 위생 설비, 급/배수 설비, 천정 몰입식 냉난방 설비, 지하 주차 설비, 화재 경보 설비 등 다양한 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 주의해야 할 가장 큰 리스크 요인입니다. 재매각이 발생하는 이유에는 소유권 관련 복잡한 문제, 법적 제약, 혹은 이전 낙찰자의 대금 미납 등 다양한 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 현재 공실 상태로 운영 수익이 발생하지 않고 있어, 인수 후 공실 장기화 시에는 금융 비용 부담이 가중될 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 구조가 복잡할 가능성을 내포하므로, 권리 관계를 더욱 신중하게 검토해야 합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 하지만 일반적으로 쓰레기 매립장, 소각장, 유류저장소 등이 혐오시설로 분류될 수 있으며, 지역 특성상 이러한 시설의 잠재적 가능성이나 민원 발생 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 초역세권에 위치한 상업지구 내 판매시설로서 입지적 강점을 가지고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 건물 내 다양한 편의 설비는 긍정적인 요소입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점과 현재 공실 상태는 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다. 특별 매각 조건(보증금 20%)을 충분히 인지하고, 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 상업시설이라는 점은 장기적인 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다. 재매각을 통해 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 이를 위해서는 철저한 권리 분석과 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다. 현재 공실 상태를 적극적으로 활용하여, 향후 임차인 확보 또는 업종 전환을 통해 안정적인 수익 창출을 도모할 수 있습니다. 지구단위계획구역 내 상업지역이라는 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 받을 잠재력도 가지고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계