나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4158 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-10 더블하이 1동 11층1110호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4158 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-10 더블하이 1동 11층1110호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경4158 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔2길 91, 1동 11층1110호 (고잔동,더블하이) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경4158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경4158 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-10 더블하이 1동 11층 1110호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

토지 지분율: 528

건물면적: 21.20㎡ (약 6.41평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 요망)

건물 지분율: 2120

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 안산시 단원구 고잔동은 안산시의 중심 지역 중 하나로, 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 안산시청과 주요 업무지구가 인접해 있어 직주근접성이 우수하며, 탁월한 교통망을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 통상 채무불이행으로 인한 담보권 실행에 의한 경매입니다. 채권자가 금융기관으로 확인되며, '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 시사합니다. 이러한 임의경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적이므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확정 및 소멸 여부는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 하며, 필요한 경우 법률 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

고잔동 일대는 안산시의 핵심 상권으로, 오피스텔, 아파트, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 본건이 위치한 '더블하이' 오피스텔은 이러한 중심 상권 내에 자리하여, 주변의 풍부한 배후 수요와 풍부한 업무시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 안산시청, NC백화점 안산점 등 주요 공공기관 및 편의시설이 인접해 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, 4호선 안산역 등 대중교통 이용이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내 및 수도권 이동이 수월합니다. 중앙공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건에는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 첫째, 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 초기 자금이 요구됩니다. 둘째, 현재 점유 상태 및 임대차 관계(있는 경우)에 대한 구체적인 정보가 부족하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 점유자, 임대 현황 등을 면밀히 조사하고 관련 법적 검토가 필요합니다. 셋째, 감정평가서 요약표의 항목별 평가가 '1'로 기재된 것은 일반적인 평가 수준임을 나타내며, 상세한 건물 상태나 내외부 시설에 대한 정확한 정보는 아니므로, 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다. 넷째, 일반적인 부동산 시장 변동성 및 지역 경제 상황에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 중심 상권에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 20%의 높은 보증금과 점유 및 건물 상태에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안산시 단원구 고잔동의 중심 입지에 따른 지속적인 가치 상승 기대.

안정적인 임대 수익 창출이 가능한 오피스텔로서의 투자 매력.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

교통, 행정, 상업시설의 높은 접근성을 바탕으로 한 우수한 생활 편의성.

법원 정보

안산지원 경매10계