나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62574 [2] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62574 [2] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경62574 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층302호 | 감정가: 482,000,000원 | 최저가: 115,728,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경62574 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62574 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 3층 302호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설(목욕장))

감정가: 482,000,000원

토지면적: 153.32㎡ (약 46.38평)

토지 지분율: 15332.2

건물면적: 129.60㎡ (약 39.21평)

건물 지분율: 12960

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치하며, "대부도공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지의 형상은 사다리형으로, 근린생활시설 건물이 들어서 있어 건축부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 북서측으로 약 8미터, 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 4층 건물이며, 사용승인일은 2017년 10월 25일입니다.

제공된 정보에 따르면 본건의 소재지는 3층 302호입니다.

감정평가요항표에는 3층 301호(일련번호1), 3층 302호(일련번호2), 2층 201호(일련번호3)가 함께 언급되어 평가되었음을 알 수 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(목욕장)"이나, 현황은 "공실" 상태입니다.

건물 내부 목욕장 공사가 중단된 상태로 탐문되었습니다.

1.5. 설비내역

본 건이 속한 건물에는 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재, 잠금 장치로 인한 폐문 등으로 내부 이용 상황 및 구조 확인이 어려워, 건축물 현황도, 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 감정평가되었습니다. 따라서 실제 현황과 다소 상이할 수 있습니다.

내부 목욕장 공사 중단 상태로 탐문되었습니다.

1.9. 최고의 입지

본 물건은 안산시 대부북동, "대부도공원" 남서측 인근에 위치하여 관광지 접근성이 우수합니다.

주변으로는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 갖추고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 입지조건

"대부도공원" 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간 접근이 용이합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 농경지, 주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민 및 방문객을 위한 상권 형성이 가능한 입지입니다.

북서측 약 8미터, 북동측 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 수월합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있습니다.

1.11. 권리분석

본 건은 채권자에 의한 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 파악되지 않습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 명확한 권리관계 확정을 위해서는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.12. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 제1종근린생활시설(목욕장)으로 건축되었으나 현재는 공실 상태입니다.

주변이 근린생활시설, 농경지, 주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로는 생활 편의 상가로, "대부도공원" 인근이라는 점을 활용하면 관광객을 대상으로 한 상권으로 발전 가능성이 있습니다.

하지만 현재 공실 및 공사 중단 상태는 상권 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.13. 생활정보

"대부도공원"이 인근에 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 유리합니다.

대부북동 지역의 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 구체적인 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.14. 잠재적 리스크

내부 목욕장 공사가 중단된 상태이므로, 시설 완공을 위한 추가적인 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

현장 조사가 제한적으로 이루어졌기 때문에, 실제 건물 상태가 감정평가 내용과 다소 차이가 있을 가능성이 있습니다.

현재 공실 상태이며, 향후 용도 변경 또는 재활용 계획 수립 및 실행이 필요합니다.

임대 관계가 불명확하여 낙찰 후 임차인과의 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

다양한 지역 지구 및 구역에 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 안산시 대부북동, "대부도공원" 인근에 위치한 근린생활시설로, 지역 내에서 입지적 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 현재 공실 상태이며, 내부 목욕장 공사가 중단된 점은 투자에 앞서 고려해야 할 중요한 사항입니다.

감정가 4억 8천 2백만원은 현 상태를 고려하여 신중하게 평가해야 할 부분입니다.

향후 공사 완료 및 적절한 용도 활용을 통해 가치를 재고할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.16. 투자 포인트

대부도의 지리적 이점을 활용하여 관광객을 대상으로 한 사업(카페, 체험 시설 등) 또는 지역 주민을 위한 편의 시설로 개발 가능성이 있습니다.

"대부도공원" 인근이라는 점은 관광 연계 사업에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

공사 중단 상태는 낙찰가를 낮추는 요인이 될 수 있으며, 이를 통해 저가 매수의 기회를 포착하고, 공사 완료 후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

적절한 가격으로 낙찰받는다면, 자체 활용 또는 임대 수익을 통해 장기적으로 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

1.17. 주변 환경 조사 (혐오시설 유무)

주변 환경 조사 결과, 해당 주소지(경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1) 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있으며, "대부도공원" 인근으로 알려져 있습니다. 일반적인 검색 결과로는 즉각적으로 식별되는 환경적 또는 사회적 영향이 큰 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계