나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62574 [3] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62574 [3] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경62574 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 2층201호 | 감정가: 2,260,000,000원 | 최저가: 542,626,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경62574 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 부동산 기본 현황

사건번호: 안산지원 2024타경62574 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황: 공실, 내부 목욕장 공사 중단 상태)

감정가: 2,260,000,000원

토지 면적: 560.76㎡ (약 169.63평)

토지 지분율: 56076.009999999995

건물 면적: 474.00㎡ (약 143.39평)

건물 지분율: 47400

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 대OOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 10월 25일

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치하며, "대부도공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 형상은 사다리형이며, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

본건이 속한 건물은 북서측 약 8m 폭의 포장도로와 북동측 약 4m 폭의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 대OOO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 말소가 예상되나, 권리 관계에 대한 상세한 내용은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주변에 다양한 용도의 시설들이 혼재하고 있습니다.

"대부도공원" 인근이라는 점은 잠재적인 방문객 유입 가능성을 시사합니다.

다만, 본건의 용도가 "제1종근린생활시설(목욕장)"이었으나 현재는 "공실" 상태이며, "내부 목욕장 내부 공사 중 공사 중단 상태"로 탐문되었습니다. 이는 상권 내에서의 활성화 정도 및 실제 운영 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다.

5. 생활정보

본 물건은 상가 시설로, 직접적인 주거 생활 정보는 해당되지 않습니다.

대부도 지역 특성상, 주변 편의시설 및 생활 인프라는 다른 도심 지역과 차이가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공실 및 장기 미사용: 현재 "공실" 상태이며, 내부 공사가 중단된 것으로 파악되어 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

리모델링/수선 필요성: 공사 중단 상태임을 감안할 때, 내부 시설 복구 또는 새로운 용도로의 전환을 위한 상당한 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

대부도 지역 특수성: 대부도는 관광지 및 농경지, 주거지가 혼재된 지역으로, 상권의 안정성 및 수요 예측이 일반 지역과 다를 수 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있어 향후 개발 방향에 대한 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 혐오시설로 분류될 만한 시설이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대부도공원 인근에 위치한 근린생활시설로, 건물 자체는 비교적 신축(2017년 준공)이나 현재 공실 및 공사 중단 상태로 활용에 제약이 있습니다.

입지 자체는 공원 인근이라는 장점을 가지나, 실제 상권에서의 수요와 현재 상태를 고려할 때 추가적인 투자 및 활용 방안 모색이 필수적입니다.

감정가는 22억 6천만원으로 높으나, 현재 상태와 향후 투입될 비용 등을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

대부도 관광 활성화 수혜: 대부도 관광객 증가 시, 관련 상업 시설 수요 증가 가능성을 기대할 수 있습니다.

신축 건물 잠재력: 2017년에 준공된 건물로, 리모델링 시 현대적인 시설로 탈바꿈할 잠재력이 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지까지 취득 가능하므로 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

공사 재개 및 용도 변경: 내부 공사를 완료하거나, 현재 상태에서 다른 업종으로의 용도 변경 가능성을 검토하여 수익형 부동산으로의 전환을 시도해볼 수 있습니다.

경매 특성 활용: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사가 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계