나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62574 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62574 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경62574 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부황금로 1480-6, 3층301호 | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 143,579,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경62574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62574 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 3층301호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 목욕장)

감정가: 598,000,000원

토지면적: 190.23㎡ (약 57.54평)

건물면적: 160.80㎡ (약 48.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 대OOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치하며, "대부도공원" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 대OOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제시된 정보만으로는 특이할 만한 권리상 문제는 없어 보이나, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다.

"대부도공원" 인근에 위치하여 공원 이용객을 대상으로 하는 업종에 잠재력이 있을 수 있습니다.

토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도시계획 규제를 받고 있습니다.

주변으로 관광 시설 및 공원 등이 있어 잠재적인 방문객 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 대부북동 지역은 대부도의 자연환경과 함께 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

"대부도공원"이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 공부상 "제1종근린생활시설(목욕장)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "공실" 상태입니다.

내부 목욕장 공사가 중단된 상태로 확인되었습니다.

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재, 잠금장치로 인해 내부 이용 상황 및 구조 확인이 불가능하여, 감정평가 시 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

내부 공사 중단 상태로 인해 추가적인 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 공실 상태이며, 내부 공사가 중단된 목욕장으로 확인되어 즉시 수익 창출이 어려운 상태입니다.

내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점과 추가 공사 필요성을 고려해야 합니다.

다만, 대부도공원 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

"대부도공원" 인근의 입지를 활용한 관광객 대상 상업 시설 개발 가능성.

현재의 공실 및 공사 중단 상태를 고려한 저가 매수 기회.

향후 공사 완료 및 재개 시 잠재적 수익 증대 기대.

법원 정보

안산지원 경매10계