나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65054 [2] 경기도 광명시 광명동 159-64 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65054 [2] 경기도 광명시 광명동 159-64 도로 경매

• 사건번호: 2024타경65054
• 주소: 경기도 광명시 광명동 159-64
• 감정가: 109,441,500원
• 최저가: 76,609,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

안산지원 경매10계 2024타경65054 | 소재지: 경기도 광명시 광명동 159-64 | 감정가: 109,441,500원 | 최저가: 76,609,000원 | 용도: 도로

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경65054 (2)

소재지: 경기도 광명시 광명동 159-64

용도: 도로

감정가: 109,441,500원

토지면적: 134.00㎡ (약 40.53평)

토지 지분율: 4466.22

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재정비촉진지구

주의사항:

- 지분매각

- 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시

(두 줄 띄움)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거상업혼용지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 광명사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 직주근접 및 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 김OOOO님입니다. 채무자는 김OO님이며, 채권자는 케OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 소유권이 아닌, 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있는 점을 유의해야 합니다. 이는 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 가격으로 낙찰받을 경우, 공유자가 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 1회에 한하여 이 권리가 실시될 수 있습니다. 더불어 해당 지역은 '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.4. 상권분석

본건 소재지인 광명동은 광명사거리역을 중심으로 형성된 상권을 배후지로 두고 있습니다. 광명사거리역 주변은 전통 시장(광명전통시장, 새마을시장)과 다양한 근린생활시설, 식당가 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 7호선 광명사거리역은 역세권을 형성하며 유동인구가 많아, 상업적 가치가 높은 지역입니다. 본건은 이러한 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 지역에 위치하여, 주거 및 상업 활동이 공존하는 환경을 갖추고 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.5. 생활정보

인근에 "광명초등학교"가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 7호선 광명사거리역이 도보 또는 근거리 대중교통으로 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 광명사거리역 주변으로는 다양한 먹거리 골목과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 단독으로 토지 전체를 소유하는 것이 아니므로, 향후 토지 이용 및 개발 과정에서 다른 지분 소유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수' 제도로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 재정비촉진지구로 지정된 것은 개발 가능성을 높이지만, 구체적인 사업 추진 일정 및 방식에 따라 불확실성이 존재할 수 있습니다. 특히, 재정비촉진지구 지정 해제 가능성 등 사업 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광명시 광명동의 역세권 인근에 위치한 도로 지분 매각 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있으며, 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지 지분 매각이라는 특성상 단독 소유의 이점을 누리기 어렵고, 공유자우선매수라는 권리 관계를 충분히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다. 재정비촉진지구의 개발 현황과 향후 계획을 면밀히 분석하고, 지분 활용 방안에 대한 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

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1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 광명사거리역 인근으로 교통이 편리하며, 이는 부동산 가치 상승의 중요한 요인입니다.

2. **재정비촉진지구**: 광명동 일대가 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발 및 도시 환경 개선에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **주거상업혼용지대**: 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 상권 발달 및 배후 수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

4. **잠재적 개발 이익**: 재정비촉진지구 내에서의 사업 진행 결과에 따라 토지 가치 상승 또는 개발 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본건 주변에는 광명초등학교가 위치하고 있으며, 광명사거리역을 중심으로 다양한 상업 시설, 음식점, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에 특별히 보고되거나 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 광명시의 재정비촉진지구 개발 과정에서 발생할 수 있는 일시적인 소음, 먼지 등은 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계