나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65054 [1] 경기도 광명시 광명동 159-40 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65054 [1] 경기도 광명시 광명동 159-40 도로 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경65054 | 소재지: 경기도 광명시 광명동 159-40 | 감정가: 89,626,100원 | 최저가: 62,738,000원 | 용도: 도로

1. 안산지원 2024타경65054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경65054 (1)

소재지: 경기도 광명시 광명동 159-40

용도: 도로

감정가: 89,626,100원

토지면적: 95.00㎡ (약 28.74평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재정비촉진지구

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수 1회

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 광명동에 소재하며, "광명초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 단독주택이 혼재하는 주거상업혼용지대입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 광명사거리역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

물건지 남서측으로는 폭 30m-35m의 광대로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOO입니다.

경매 물건의 핵심은 '지분 매각'이며, 또한 '공유자 우선매수 신고'가 되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 공유자가 법에서 정한 절차에 따라 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있음을 의미하며, 1회에 한하여 실시되므로 입찰 전 이 부분을 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

등기부등본을 통해 현재 존재하는 권리 관계를 면밀히 분석하여, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소될 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 근린생활시설과 단독주택이 어우러진 주거상업 혼합 지역입니다.

인근에 광명초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 광명사거리역을 중심으로 형성된 상권을 배후로 하고 있습니다.

대로변에 위치하여 외부에서의 가시성이 확보되는 장점이 있습니다.

또한, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 및 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 본 건의 용도가 '도로'로 되어 있다는 점은 상업적 활용에 있어 고려해야 할 중요한 부분입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

광명초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

지하철 1호선 광명사거리역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통 요지입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구에 해당합니다.

폭 30m-35m의 대로2류에 접해 있으며, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 도시 정비 및 개발 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 분류됩니다.

2024년 2월 26일부터 2027년 3월 1일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으므로, 해당 기간 내 거래 시 관할 관청의 허가가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분으로 매각되는 물건이므로, 전체 토지에 대한 소유권 행사가 불가하며 타 지분 소유자와의 공동 사용 및 관리에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

'공유자 우선매수' 제도가 적용되어, 낙찰되더라도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 경우 소유권을 취득하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

물건의 용도가 '도로'로 되어 있어, 실질적인 건축이나 사업적 활용에 제약이 따를 가능성이 매우 높습니다. 도로 부지의 소유권은 그 활용 가치가 제한적인 경우가 많습니다.

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 2027년 3월 1일까지는 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다.

임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광명시 광명동에 위치한 본 토지 지분 매각 건은 광명사거리역 인근의 우수한 입지 조건과 재정비촉진지구라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, '도로'로 이용 중인 토지의 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등의 요소를 고려할 때, 실질적인 투자 수익이나 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

강제 경매로 진행되는 만큼, 법적 절차 및 권리 관계 분석을 철저히 한 후 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 광명사거리역과 인접하여 뛰어난 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

지분 매각 및 '도로'라는 특수성으로 인해 일반 부동산에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 이는 활용 방안에 대한 충분한 연구를 전제로 합니다.

1.10. 주변 시설 정보

본 건은 광명초등학교와 인접해 있으며, 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 일반적인 도시 환경입니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 직접적인 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계