나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65825 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 102동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경65825 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 102동 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경65825
• 주소: 경기도 안산시 단원구 라성로 15, 102동 17층1703호 (원곡동,안산푸르지오브리파크)
• 용도: 아파트

안산지원 경매10계 2024타경65825 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 라성로 15, 102동 17층1703호 (원곡동,안산푸르지오브리파크) | 감정가: 615,000,000원 | 최저가: 430,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경65825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 현황

사건번호: 안산지원 2024타경65825 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 102동 17층1703호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 2.면적 및 가격 정보

감정가: 615,000,000원

토지면적: 39.78㎡ (약 11.92평)

토지 지분: 39.7776㎡ (약 11.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 72.76㎡ (약 21.90평)

건물 지분: 72.7611㎡ (약 21.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 단독 및 다세대 주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다 [cite:user].

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재해 있습니다. 또한 지하철 4호선 "안산역"이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite:user]. 단지 내외곽으로는 남동측 및 북서측 출입로를 통해 외곽 도로와 연결되어 있어 차량 이동이 수월합니다 [cite:user].

1.3. 건물 및 단지 정보

1.3. 1.건물 개요

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 37층 건물 중 17층에 위치한 1703호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 창호로 마감되었습니다 [cite:user].

1.3. 2.내부 구조 및 설비

아파트 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다 [cite:user]. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지역난방 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:user].

1.3. 3.토지 이용 현황

토지는 광평수의 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다 [cite:user]. 토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접합되어 있습니다 [cite:user]. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 정비구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다 [cite:user].

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.권리 관계 특이사항 (중복사건, 재매각)

해당 사건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰 또는 기타 사유로 인해 매각이 이루어지지 않았음을 의미합니다. 재매각 시에는 통상적으로 최저매각가격이 조정되거나 특별한 조건이 붙을 수 있습니다. 본건의 경우, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되었습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

1.5. 1.주변 상권 분석

본건이 위치한 원곡동 일대는 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다 [cite:user]. 특히 안산역 인근으로는 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 편입니다. 또한, 안산역 주변은 외국인 거주 비율이 높은 다문화 특구로 알려져 있어, 다양한 국가의 음식점과 상점들이 밀집해 있습니다.

1.5. 2.생활 편의시설

안산 푸르지오 브리파크 단지는 대단지로 조성되어 있어 단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 주변으로 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 제공받을 수 있습니다. 또한, 안산역을 통해 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하여 다양한 생활 인프라에 접근하기 좋습니다.

1.5. 3.교육 환경

본건 인근에는 원곡초등학교가 위치하고 있으며, 이는 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 자녀 교육에 대한 고려가 가능합니다 [cite:user].

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.명도 및 법적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 매수 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 재매각 및 중복사건으로 진행되는 만큼, 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.재매각 및 중복 사건 관련 리스크

재매각 사유(유찰, 미납 등)에 대한 정확한 파악이 중요하며, 중복사건의 경우 절차 진행이 복잡해지거나 지연될 가능성이 있습니다. 이는 매수자에게 불확실성을 야기할 수 있습니다.

1.6. 3.주변 환경 리스크 (혐오시설 유무)

현재까지 공개된 정보와 검색 결과에 따르면, 본건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 원곡동 일대는 외국인 비율이 높은 다문화 특구로 알려져 있으며, 이러한 특성이 지역의 분위기에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 안산 푸르지오 브리파크 아파트는 안산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 대단지로서 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있습니다. 주변에 상업시설 및 학교가 인접해 있어 생활 환경도 양호한 편입니다. 하지만 재매각 및 중복사건으로 진행되는 점, 임대 관계 미상 등은 명확한 확인과 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 특별매각조건에 따라 입찰 보증금이 높아진 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안산역 역세권이라는 입지적 장점과 대단지 아파트라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 재매각을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 특히, 단지 주변의 다양한 문화적 특성과 상권을 이해하는 것이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계