나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66699 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 983-10 예당숲속마을 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66699 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 983-10 예당숲속마을 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경66699
• 주소: 경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1, 5층502호 (선부동,예당숲속마을)
• 감정가: 122,000,000원
• 최저가: 29,292,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매10계 2024타경66699 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1, 5층502호 (선부동,예당숲속마을) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 29,292,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경66699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경66699 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 983-10 예당숲속마을 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 122,000,000원

토지면적: 17.56㎡ (약 5.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 건축물현황도 상 501호 및 502호 표기 오류 조사됨 (감정평가서 참조)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부고등학교" 남동측 약 150미터 지점에 위치한 예당숲속마을 내 다세대주택입니다. 인근은 유사 규모의 다세대주택이 주거지대를 이루고 있으며, 북측 간선도로변에는 근린생활시설이 산재해 있습니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 약 5분 거리에 서안산IC(영동고속도로)가 위치해 있어 교통이 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시로 되어 있습니다.

이용상태

다세대주택으로 방 2개, 거실 겸 주방, 화장실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

개별난방 방식이며, 위생설비, 급배수설비, 출입구 보안개폐설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(선부고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.

기타: 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거했으며, 유사 공동주택의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사 규모의 다세대주택들로 형성된 주거 지역이며, 대로변을 따라 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 차량으로 약 5분 거리에 서안산IC가 위치하여 광역 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 이OO으로 동일합니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계가 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적이며, 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 안전합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 선부동 지역은 주거지대와 상업지대가 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에는 선부광장로 상점가가 형성되어 있어 다양한 상업시설과 서비스를 이용할 수 있으며, 이는 본 물건의 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다. 또한, 주변 1km 이내에 아파트 단지들이 분포하여 지역 내 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 도움이 됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 선부고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 학교를 중심으로 형성된 생활 인프라를 이용하기 편리합니다. 또한, 차량으로 약 5분 거리에 서안산IC가 있어 영동고속도로 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없습니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 또한 인근 상권에서 충분히 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 건축물현황도 상의 호수 표기 오류는 실제 현장 확인 및 계약 시 주의가 필요합니다. 또한, 감정평가서에 명시된 바와 같이, 관계인 부재로 인해 내부 상태를 외부 조사 및 탐문으로 평가한 점은 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 금리 변화 등 거시 경제적 요인도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 선부고등학교 인접, 편리한 교통망, 그리고 주변 상권과의 연계성 등은 장점으로 평가됩니다. 건축물 현황도상의 표기 오류와 내부 상태 확인 제약은 주의해야 할 부분이지만, 합리적인 감정가로 취득할 수 있다면 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출의 기회를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 비교적 적은 초기 투자 비용으로 진입이 가능합니다.

실거주 목적뿐만 아니라, 지역 내 임대 수요를 고려한 임대 수익 투자로서의 잠재력도 있습니다.

선부고등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 점차 개선될 지역 개발 가능성에 주목할 만합니다.

강제경매 물건으로, 권리관계가 명확하다면 합리적인 가격에 취득할 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계