나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67128 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 110-13 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경67128 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 110-13 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경67128 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 구룡로 65, 2층201호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 179,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경67128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경67128 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 110-13 2층 201호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7,900만 원

토지면적: 33.82㎡ (약 10.23평)

건물면적: 68.16㎡ (약 20.62평)

건물 제시외 면적: 1.00㎡ (약 0.30평) - 매각 제외

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매, 법정지상권 존재 가능성

주의사항:

본건 호수(201호) 표시 소유자 미상의 제시외 건물(판넬조, 창고 약 1㎡)은 매각에서 제외됨.

주택도시보증공사(임차권자 김상훈의 승계인)는 2025. 11. 19. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함. 이는 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함을 의미함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치하며, "근로복지공단 안산병원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

'법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어, 토지 사용에 관한 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 이는 매각 후에도 제3자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 가질 수 있음을 의미하며, 이로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)는 임차인의 권리를 승계하였으나, 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 매수인이 임차인 관련 문제로 추가적인 부담을 지지 않아도 됨을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 상권입니다.

"근로복지공단 안산병원"이 인근에 위치하여 병원 이용객이나 종사자를 대상으로 한 소규모 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

전반적인 상권은 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 "근로복지공단 안산병원"이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

주거용 건물 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 건 동측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등에 속해 있어 지역 내 개발 규제를 받고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자 또는 제3자가 해당 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 가지는 경우로, 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 해당 권리의 구체적인 내용과 범위에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

형식적 경매로 인한 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

매각에서 제외된 제시외 건물(약 1㎡ 창고)이 현황상 존재하므로, 이에 대한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약으로 인해 임차 관련 리스크는 상당 부분 해소된 것으로 보입니다.

하지만, '법정지상권'의 존재 가능성이 본 물건의 가치와 활용성에 큰 영향을 미칠 수 있는 주요 변수입니다. 이 부분에 대한 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자자 모두에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

인근 병원과의 근접성은 임차 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

'법정지상권' 문제가 명확히 해결되거나, 그 영향이 크지 않다고 판단될 경우, 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계