나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4587 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 524 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4587 [1] 경기도 김포시 통진읍 고정리 524 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2024타경4587 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 524 | 감정가: 775,967,000원 | 최저가: 380,224,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경4587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4587 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 고정리 524

용도: 전 (현황 일부 조성 중)

감정가: 775,967,000원

토지 면적: 1894.00㎡ (약 572.92평)

토지 지분율: 188730.24 (본 정보는 감정평가액으로 추정되며, 지분율 표기가 아님)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 백OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 재매각.

주의사항: 일괄매각, 일부 목록은 각 지분 매각. 토지 현황 조성 공사 중이며 축대, 옹벽 등은 평가에 포함됨. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수.

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건도 보통으로 파악됩니다. 김포시 통진읍 일대는 도시계획상 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 백OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 경매 사건 정보에 따르면 중복 사건, 재매각, 지분 매각 등의 특이사항이 있어 권리 관계 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, '지분 매각'은 소유권의 일부만 취득하게 되므로, 다른 지분권자들과의 관계 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수 조건이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되므로 해당 자격 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 현황 '전'(밭)으로, 일부 토지 조성 공사 중인 상태입니다. 주변이 농경지, 주택, 공장 등이 혼재된 지역이므로 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 김포시 통진읍 일대가 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 개발 및 관련 시설의 입지 가능성을 시사합니다. 고정사거리 인근이라는 지리적 이점은 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 김포시 통진읍 고정리로, 고정사거리 인근에 위치하고 있어 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 환경은 농경지와 함께 다양한 형태의 주거 및 산업 시설이 혼재되어 있어, 도시와 전원 생활의 중간적인 성격을 띨 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 다른 지분 소유자들과의 협의 없이는 토지의 활용이나 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 '맹지'로 표기되어 있으나 인접지를 통해 출입이 가능하다는 점은 실제 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제나 이용의 불편함을 야기할 수 있습니다. '농지취득자격증명'은 필수 조건이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따릅니다. 더불어, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역 등에 포함되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. '재매각' 및 '중복사건' 표기는 이전 매각 과정에서의 문제점이나 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성을 시사하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 일부 필지는 토지 조성 공사 중으로, 공사 관련 추가 비용이나 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 김포시 통진읍 고정리 소재 토지로, 일부 지분 매각 대상이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 계획관리지역, 보전관리지역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, 지분 매각, 맹지, 각종 보호 구역 지정 등 다수의 리스크 요소를 가지고 있습니다. 재매각 및 중복 사건이라는 점도 추가적인 검토가 필요한 부분입니다. 투자를 고려하신다면, 이러한 잠재적 위험 요소를 면밀히 분석하고, 특히 다른 지분 소유자와의 관계, 농지 취득 가능 여부, 토지 이용 제한 사항 등을 철저히 확인하신 후 신중하게 접근하시는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

김포시 통진읍의 개발 가능 지역에 위치하며, 토지 일부 지분 매각으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 특히, 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정된 지역은 향후 개발 사업 추진 시 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 고정사거리 인근이라는 점은 물류나 소규모 사업 시설 등에 활용될 가능성을 열어줍니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 여러 리스크 요소를 면밀히 검토하고 극복할 수 있다는 전제 하에 고려되어야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계