나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44615 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 125호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44615 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 125호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경44615
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 125호 (운양동, 더리버뷰)
• 감정가: 845,000,000원
• 최저가: 142,020,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매1계 2024타경44615 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 125호 (운양동, 더리버뷰) | 감정가: 845,000,000원 | 최저가: 142,020,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2024타경44615 (1)이며, 소재지는 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 125호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 845,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 19.24㎡ (약 5.82평)이며, 건물(전용)면적은 39.60㎡ (약 11.98평)입니다. 제시외면적은 없습니다.

1.3. 경매 정보

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 임OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역 내 상가로, 배후수요가 풍부한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 '운양역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역에 해당하여 상업시설로서의 활용도가 높습니다. 또한 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역 내에 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물 개요

철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제1층 125호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 사용승인일자는 2018년 10월 18일로 비교적 신축급 건물입니다. 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 특이사항

집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 현황은 "TARO TAROT"로 이용 중입니다. (주의사항 참고) 토지는 장방형으로 상업·업무시설 부지로 이용 중입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부상 권리 분석

본 물건은 채권자 오OOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 안전한 권리 인수가 가능합니다. (정확한 권리분석은 매각물건명세서 확인 후 재검토 필요)

4.2. 임대차 관계

감정평가서에 의하면 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰자는 추후 명도 과정에서 실제 임차인이 있는지 여부와 대항력 유무를 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 운양역 역세권과 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 준주거지역에 위치하고 있습니다. 근린생활시설 및 오피스텔 밀집지역으로 유동인구가 확보되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 용도 변경 문제

집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 현황 용도("TARO TAROT")가 상이합니다. 현황 사용 용도에 따라 향후 관할 지자체에서 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정조치가 있을 수 있으므로, 낙찰 후 용도에 맞는 인허가 절차를 검토해야 합니다.

6.2. 임차인 리스크

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 소송 및 협상에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.3. 토지이용규제

공항시설법상의 고도지구 및 장애물제한표면구역, 교육환경 보호에 관한 법률상의 상대보호구역 등이 설정되어 있어, 향후 건물의 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

(제공된 정보 내에서는 혐오시설 확인 불가)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 운양역 역세권에 위치하며, 주거지역을 배후에 둔 1층 근린생활시설로 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 준주거지역 내 상업 시설의 가치는 높게 평가할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치(일반음식점 vs. TARO TAROT)에 따른 행정적 리스크와 임차인 미상에 따른 명도 리스크를 사전에 파악하고 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다. 입찰 전 관할 관청에 현황 용도의 적법성 및 용도변경 가능 여부를 반드시 문의해야 합니다.

7.1. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 김포골드라인 운양역 인근으로 교통 접근성 및 유동인구 확보 용이

2. 풍부한 배후수요: 아파트, 오피스텔, 학교 등이 인접한 상업 및 주거 복합 지역

3. 준주거지역 1층 상가: 입지 희소성이 높아 안정적인 임대수익 창출 기대 가능

법원 정보

부천지원 경매1계