나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41395 [2] 경기도 김포시 걸포동 1334 답 경매

경기도 김포시 걸포동 1334 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경41395(부천지원 경매1계). 감정가 631,488,000원, 최저가 309,429,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 41395 [2]
소재지	경기도 김포시 걸포동 1334
용도	답
매각기일	2025.09.09
관할법원	부천지원 경매1계 ((032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과)
이용제한	(포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (포함)고도지구, (포함)진입표면구역, (포함)장애물제한표면구역, (저촉)소하천구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)소하천예정지, (포함)생산녹지지역, (포함)농업진흥구역, (접함)농업보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 도시지역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 생산녹지지역, 농업진흥구역

면적

토지면적	1,144㎡ (346.06평)

금액

감정가	631,488,000원
최저가	309,429,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	30,942,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.01	631,488,000원	유찰
2차	2025.08.05	442,042,000원	유찰
3차	2025.09.09	309,429,000원	매각
3차	2025.09.16	-	최고가매각허가결정
3차	2025.10.01	-	최고가매각허가취소결정

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 "금파중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 경지정리된 농경지대 내임.
교통상황: 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1),(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 및 남서측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: ○ 기호(1) : 걸포동 1333
도시지역 , 생산녹지지역(2019-10-04) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>,
소하천예정지(관청천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

○ 기호(2) : 걸포동 1334
도시지역 , 생산녹지지역(2019-10-04) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>,
소하천구역(2016-10-06)(관청천)<소하천정비법>, 소하천예정지(관청천)<소하천정비법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	67%	472,505,110원
최근 6개월	18건	59%	354,634,761원
최근 12개월	30건	61%	269,835,507원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음 김포시 2025. 4. 4.자 사실조회서 참조
2. 답으로 이용중. 인접지와의 경계여부 불분명, 측량요망