나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46857 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46857 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경46857
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50, 4층 402호 (심곡동,한일스위트빌)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2024타경46857 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50, 4층 402호 (심곡동,한일스위트빌) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경46857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46857 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

토지지분: 8.65㎡ (약 2.62평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물지분: 24.7㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (본건은 최저매각가의 10%가 아닌 20%를 보증금으로 납부해야 합니다.)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 형성되어 있는 지역입니다. 인근에 부천대학교가 있어 대학가 특유의 활기찬 분위기를 느낄 수 있으며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 국철 1호선 "부천역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 이는 출퇴근 및 통학에 큰 이점을 제공하며, 부천역을 중심으로 한 다양한 편의시설 접근성도 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕의 7층 건물 내 4층 402호입니다.

외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 편리한 생활을 위한 승강기 설비도 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대), 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.11. 입지 조건

본건은 부천역 역세권에 위치하며, 부천대학교와 인접하여 대학가의 인프라를 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 또한, 주변이 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하여 직주근접성이 우수하며, 생활 편의 시설 접근성 또한 뛰어납니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 반드시 사전에 철저한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 예상되지는 않으나, 실제 조사 시에는 추가 확인이 필요합니다.

1.13. 상권 분석

본건이 위치한 심곡동 지역은 부천역을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 부천대학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 상점, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이러한 대학가 상권은 비교적 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 부천역 주변의 대형 쇼핑몰, 백화점 등의 편의시설도 쉽게 이용 가능합니다.

1.14. 생활 정보

주거지로서의 생활 환경은 매우 편리합니다. 부천역 주변의 이마트, 교보문고 등 대형 상업 시설과 더불어, 대학가 주변의 젊고 활기찬 분위기를 느낄 수 있는 다양한 맛집과 카페들이 많습니다. 또한, 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요하지만, 대중교통 이용이 편리하여 다른 지역으로의 접근성도 우수합니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 경매 절차에서 명도 저항이나 예상치 못한 공사 비용 등이 발생할 수 있는 일반적인 경매 물건의 리스크 또한 존재합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 부천역과 부천대학교를 중심으로 형성된 우수한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 대학가 인근의 활발한 상권을 바탕으로 실거주 및 임대 투자 모두 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 특별매각조건으로 보증금이 최저매각가의 20%인 점도 유의해야 합니다.

1.17. 투자 포인트

- 부천역 역세권 및 부천대학교 인접으로 인한 높은 임대 수요 기대.

- 다세대주택으로 상대적으로 저렴한 감정가에 취득 가능성.

- 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라로 인한 실거주 만족도 높음.

- 준주거지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 리스크 관리 시 안정적인 투자 가능.

법원 정보

부천지원 경매1계