나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49412 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 21-7 신승아트빌 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49412 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 21-7 신승아트빌 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경49412 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로631번길 22, 5층 502호 (역곡동, 신승아트빌) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경49412 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 21-7 신승아트빌 5층 502호

용도: 다세대주택 (빌라)

감정가: 136,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2011.04.18.

1.2. 면적 세부 정보 (제곱미터 및 평수)

토지면적 (대지권): 18.26㎡ (약 5.52평)

건물 전용면적: 32.25㎡ (약 9.75평)

제시외 건물 면적: 6.00㎡ (약 1.81평) (다용도실)

총 사용 면적 (전용 + 제시외): 38.25㎡ (약 11.57평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재의 기존 주거지역 내에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 환경입니다.

가장 큰 입지 특징은 "가톨릭대학교 성심교정" 남측 인근에 소재한다는 점입니다. 이는 대학가 수요를 기반으로 한 임대 수요를 확보하는 데 유리할 수 있습니다.

교통상황은 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 편리합니다.

2.2. 권리분석 (등기부)

경매구분은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각입니다. 권리관계상 소유자와 채무자가 유OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 경매는 법원 등기부상에 특별한 문제가 없는 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 표준적인 경매 물건으로 보입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역에 속하며, 다세대주택이 밀집한 기존 주거지입니다. 주거 밀도가 높고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

가톨릭대학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권이나 편의 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

건물의 이용상태는 방 2개, 욕실 1개, 주방 겸 거실, 베란다 구조로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 평형입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 건물 포함: 본건에는 제시외 건물(벽체이용 샷시조 판넬지붕 다용도실 약 6㎡)이 포함되어 있습니다. 이는 서비스 면적으로 실사용 공간이 늘어나는 긍정적인 요소이나, 감정평가 시 관찰감가로 평가되었음을 유의해야 합니다. 입찰 전 해당 제시외 건물의 건축 허가 여부 및 철거 위험성을 반드시 확인하여야 합니다.

최상층 위치: 5층 중 5층으로 최상층에 위치합니다. 이는 일조권 및 조망권, 소음 측면에서 유리할 수 있으나, 여름철 열 문제나 겨울철 단열, 혹은 향후 건물 관리 시 옥상 방수 문제 등의 잠재적 리스크를 내포할 수 있으니 현장 조사를 통해 건물의 관리 상태를 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상인 상태입니다. 정확한 명도 계획 수립을 위해 임차인 유무 및 대항력 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 인근 혐오시설 유무를 확인할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 정확한 주변 환경을 파악해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 부천시 소사동의 제2종일반주거지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 가톨릭대학교 인근이라는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2011년에 건축된 비교적 신축에 가까운 건물이며, 실질적인 사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 감정가 1억 3천 6백만원은 소형 주택 투자에 매력적인 가격대이며, 향후 시세 조사에 따라 투자 가치가 결정될 것입니다.

3.2. 투자 포인트

안정적인 임대 수요: 가톨릭대학교 성심교정 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 안정적인 임대 수요를 확보하기에 용이합니다.

실사용 면적 증가: 건물 전용면적 외에 약 6㎡(1.81평)의 제시외 건물(다용도실)이 포함되어 있어, 소형 평형임에도 불구하고 공간 활용도가 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물 외에 대지권(토지 지분)까지 온전히 확보하는 일괄 매각 건으로, 안정적인 소유권을 취득할 수 있습니다.

소형 주택 투자: 주택 수 증가 부담이 적은 소형 평형대로, 초기 투자 금액 대비 임대 수익을 창출하기에 적합합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계