나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3292 [1] 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 2층204호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

의정부지방법원 경매6계 2024타경3292 | 소재지: 경기도 양주시 평화로1399번길 48-14, 2층204호 (덕계동,로얄파빌리온1) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 31,933,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 의정부지방법원 2024타경3292 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자는 소유자와 동일한 홍OO이며, 채권자는 박OO입니다. 본 물건은 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 사건입니다.

소재지는 경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 2층204호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 190,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 17.15㎡ (약 5.18평)이며, 건물(전용)면적은 47.74㎡ (약 14.44평)입니다. 다세대주택이므로 전용면적으로 표시되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

건물의 사용승인일은 2019.10.21.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 용이한 편입니다.

토지이용계획상 준공업지역에 속하며, 성장관리권역입니다. 준공업지역 내 주거시설이라는 점은 장단점이 공존하므로 주변 산업시설 여부 확인이 필요합니다.

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 복잡하지 않은 일반적인 강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 소유권에 대한 리스크는 없습니다.

다만, 특이사항 및 주의사항에 기재된 정보는 없으나, 임대 및 점유관계가 미상으로 확인되어, 향후 매수인이 명도(점유 이전)를 진행해야 할 가능성이 높습니다.

본건은 주거지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 근린생활시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 특히 "양주덕산초등학교"가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 실수요층에게 유리한 조건입니다.

이용상태는 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 최근 실수요자들이 선호하는 방 3개, 욕실 2개 구조입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조로 외벽은 인조대리석 마감, 내부에는 승강기, 소화전, 난방설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

첫째, 임대 및 점유관계가 미상(미확인)이므로 낙찰 후 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 하는 리스크가 존재합니다.

둘째, 토지이용계획상 준공업지역 내 주거시설이라는 점입니다. 주거 쾌적성 측면에서 인근 공장이나 소규모 산업시설의 영향 여부를 현장 조사로 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 인접도로가 약 6미터로 차량 통행은 원활하나, 주차장법 등 주차 여건을 현장에서 재확인할 필요가 있습니다.

비교적 최근에 지어진 신축급 다세대주택(2019년 사용승인)으로 건물 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

실수요층이 선호하는 방 3개, 욕실 2개 구조를 갖추고 있으며, 전용면적 약 14.44평으로 실사용 면적이 적절합니다.

초등학교 인접 지역으로 주거 선호도가 일정 수준 유지될 수 있는 입지입니다.

본 물건은 실수요층이 선호하는 구조와 연식을 갖춘 다세대주택으로, 감정가 대비 적정 수준으로 낙찰받는다면 안정적인 주거와 함께 투자 가치를 확보할 수 있는 물건입니다.

다만, 준공업지역의 특성과 미상인 임대차 관계(명도 리스크)를 감안하여, 현장 조사와 명도에 대한 철저한 계획을 수립한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

의정부지방법원 경매6계