나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86177 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 법천 · 평가일 2023.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 인접토지(이동교리 331-5)와 일단으로 공업용 건부지 및 제시외건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역
(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로(건물사용승인일:2002.03.18)
외 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
내 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창 호 : 샷시 창호임
바 닥 : 몰탈 및 에폭시 마감 등등

이용상태

공장 및 사무실(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)로 이용중임

설비내역

상하수도시설 및 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉣)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2023타경86177 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-4

용도: 공장

감정가: 397,594,800원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 242.00㎡ (약 73.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 426.89㎡ (약 129.1평)

건물 제시외면적: 289.00㎡ (약 87.4평)

건물 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건 (사용승인일: 2002.03.18)

주요 이용 상태: 공장 및 사무실

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 공업 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(5사단), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 9월 14일 접수된 김남주 근저당권 (을7)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 갑9-1 (2010-08-16 접수, 신용보증기금 가압류 변경): 등기부상 '인수'로 명시되어 있습니다.

* 임차인: 주식회사백구 (대표 김종근)

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2017-07-21

* 대항력: 있음

* 참고사항: 임차인 대표 김종근은 현재 소유자로도 등기부등본에 등재되어 있습니다. 임차인의 대항력 및 보증금 2억원 인수 가능성에 유의해야 합니다. 차임이 0원인 점은 특이사항입니다.

3.3. 말소되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 692,563,886원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 및 개발 현황

본 물건은 포천시 소흘읍 이동교리에 위치하며, 주변 지역은 중소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 포천시가 공업 시설이 비교적 발달한 지역임을 시사합니다. 또한, 포천시 소흘읍은 포천시의 주요 번화가 중 하나로 알려져 있으나, 물건지의 경우 주변 환경이 주로 산업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

4.2. 교통 및 접근성

43번 국도 및 세종포천고속도로 소흘IC가 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 물류 이동 및 출퇴근에 용이한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 다만, 소흘읍의 중심 상권인 송우리 인근에 위치할 경우, 상업 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 및 주변 환경

현재 제공된 정보로는 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 포천시 자체적으로 생활폐기물 소각시설 증설에 대한 지역 주민들의 우려가 존재하며, 이러한 시설들이 주변에 미칠 수 있는 영향에 대한 사회적 논의가 있음을 시사하는 자료가 있습니다. 본 건의 정확한 주변 환경 조사를 통해 잠재적 혐오시설 존재 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 인수

주식회사백구 (대표 김종근)는 대항력을 갖춘 임차인으로, 보증금 2억 원을 인수해야 할 가능성이 높습니다. 또한, 임차인의 대표와 현재 소유자가 동일인으로 추정되어 권리 관계 파악에 더욱 주의가 필요합니다. 차임이 0원인 특이사항 또한 추가적인 검토가 필요합니다.

6.2. 인수되는 가압류

토지 등기부상 신용보증기금의 가압류 (갑9-1)가 인수되는 것으로 기재되어 있어, 추가적인 채무 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 중복 사건

본 건은 중복사건으로 명시되어 있어, 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 변수가 존재할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 규제

해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리에 위치한 일괄 매각 대상 공장입니다. 우수한 교통 여건과 수도권 접근성을 갖추고 있으며, 공장 및 창고 부지로 활용 가능성이 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인(2억원 보증금 인수 가능성) 및 인수되는 가압류, 중복사건, 다수의 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 수도권 접근성이 양호한 공업 지역 내 물건.

* 43번 국도 및 세종포천고속도로 이용이 용이하여 물류 이동 및 출퇴근에 유리.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물을 한 번에 취득 가능.

* 주변 산업단지 및 개발 가능성 고려 시 장기적 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가, 현 시세, 주변 공장/창고 시세, 임차인 보증금 인수액, 인수되는 가압류 금액, 명도 비용, 권리 분석상의 제반 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있으나, 실질적으로 대항력 있는 임차인의 보증금 2억 원과 인수되는 가압류 금액을 반드시 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.