나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경86177 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-4 공장 경매

경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 32 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경86177(의정부지방법원 경매6계). 감정가 397,594,800원, 최저가 194,821,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 86177 [1]
소재지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 331-4
도로명주소	경기도 포천시 소흘읍 호국로287번길 32
용도	공장
매각기일	2026.08.04
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	(포함)제한보호구역, (접함)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리권역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	242㎡ (73.21평)
건물면적	426.89㎡ (129.13평)

금액

감정가	397,594,800원
최저가	194,821,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	19,482,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.11	385,894,800원	변경
신건	2025.03.18	385,894,800원	변경
신건	2025.07.01	385,894,800원	유찰
2차	2025.08.05	270,126,000원	변경
2차	2025.10.21	270,126,000원	변경
신건	2026.05.26	397,594,800원	유찰
2차	2026.06.30	278,316,000원	유찰
3차	2026.08.04	194,821,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 법천 · 평가일 2023.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 인접토지(이동교리 331-5)와 일단으로 공업용 건부지 및 제시외건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역
(5사단_제한보호구역(15m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로(건물사용승인일:2002.03.18)
외 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
내 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
창 호 : 샷시 창호임
바 닥 : 몰탈 및 에폭시 마감 등등
이용상태: 공장 및 사무실(내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)로 이용중임
설비내역: 상하수도시설 및 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉣)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리
색상
관리상태
사용연료
유효검사기간
기타(옵션등)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	52%	1,513,660,714원
최근 6개월	23건	55%	1,282,723,279원
최근 12개월	44건	60%	1,324,084,694원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함