나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88569 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 502호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경88569 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경88569 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로 1049, 103동 5층 502호 (가능동,스타파크빌) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 38,320,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경88569 (1)입니다.

소재지는 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 502호이며, 용도는 연립주택입니다.

감정가는 228,000,000원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 임OOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 38.32㎡ (약 11.59평)이며, 건물(전용)면적은 54.33㎡ (약 16.43평)입니다.

이는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등의 내부 구조를 갖춘 규모입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 경민대학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 연립 및 다세대주택 등 공동주택과 노변 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통인 것으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 남동하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 유사한 형태이며, 연립주택의 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로를 통하여 차량 출입이 원활하게 이루어집니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 임OOOOO입니다.

3.2. 임대차 관계

제출된 자료 상 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 전입일자, 확정일자 등을 면밀히 조사해야 합니다.

3.3. 기타 권리 사항

현재 자료만으로는 등기부상 특이사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리 및 기타 등재된 권리 관계를 최종적으로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 인프라

주변에 노변 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

인근의 경민대학교를 중심으로 한 유동 인구 및 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

4.2. 건물 현황 및 내부 이용상태

본 건물은 2018년 6월 8일에 사용승인된 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 중 5층에 위치한 신축급 연립주택입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 난방, 전기설비 등 기본적인 설비가 양호합니다.

5. 법규 및 행정 제한 사항

5.1. 토지 이용 계획

본건은 제1종일반주거지역에 해당되어 주거 환경 보호를 목적으로 하며, 주택 건축에 적합합니다.

대로1류(폭 35m-40m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하고 있습니다.

5.2. 제한 및 구역

상대보호구역(경민대학), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(호국로)으로 지정되어 있습니다.

상대보호구역으로 인해 일부 유해 시설 및 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미확인 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 임차인이라면 대항력은 있는지, 있다면 명도 시 예상되는 비용과 기간을 정확히 예측하기 어렵습니다.

6.2. 건물 구조도와 실제 이용상황의 차이

감정평가서에 첨부된 호별배치도 및 내부구조도는 건축물현황도 등을 기준으로 도시한 것으로, 실제 이용상황과는 다소 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무 (외부 정보 제한)

제시된 자료에는 혐오시설에 대한 정보가 없습니다.

외부 검색 서비스 이용이 제한되어 있어 주변 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 고압선, 변전소 등) 유무를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 2018년에 사용 승인된 비교적 신축급 연립주택으로, 방 3개와 욕실 2개를 갖추어 실거주 용도로 선호도가 높은 구조입니다.

경민대학교 인근에 위치하며 대중교통 사정이 보통이고, 차량 진출입이 원활하여 입지 조건은 무난합니다.

토지이용계획 상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

7.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 수리 비용 부담이 적습니다.

실거주 및 임대 수요: 대학가 인근에 위치하고 있어 실거주 및 학생 등 임대 수요를 확보할 가능성이 있습니다.

기본 시설 완비: 승강기 등 현대 주택에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계