나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70589 [1] 경기도 양주시 광사동 265 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

의정부지방법원 경매6계 2025타경70589 | 소재지: 경기도 양주시 광사동 265 | 감정가: 53,194,680원 | 최저가: 8,940,000원 | 용도: 답

사건번호는 의정부지방법원 2025타경70589 (1)이며, 소재지는 경기도 양주시 광사동 265입니다.

용도는 답(畓)이나 현황은 일부 '전' 및 '도로'로 이용 중입니다.

감정가는 53,194,680원이며, 매각대상 토지 전체 면적은 2694.00㎡ (약 815.08 평) 중 일부 지분입니다.

본 경매는 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지일부지분매각입니다.

소유자와 채무자는 조OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 이력이 있습니다.

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ‘나누리근린공원’ 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 주택, 중·소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 인접지까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

본 경매는 부동산강제경매 물건입니다.

토지 전체 면적 중 일부 지분 매각이므로, 낙찰자는 공유자가 되며 공유자 지위에서 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있는 물건입니다.

매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너 2개, 원두막, 창고 및 잡자재)이 지상에 소재하므로, 낙찰 시 이들의 철거나 처리 문제에 대한 명도 책임이 발생할 수 있습니다. 다만, 제시외 수목은 매각대상에 포함됩니다.

재매각 이력이 있는 물건이므로 유찰 및 재매각 사유를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

지목은 '답'이나, 실제 이용 현황은 일련번호 (1), (2) 토지는 '전'으로 이용 중이며, 일련번호 (3) 토지는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

일련번호 (1) 토지는 지적도 및 현황상 맹지 상태입니다. 일련번호 (2) 토지는 현황 '도로'인 일련번호 (3) 토지에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일련번호 (1)은 생산녹지지역, 일련번호 (2), (3)은 자연녹지지역에 해당하며, 모두 성장관리권역 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

본건은 농경지, 주택, 중·소규모의 공장 및 창고, 임야가 혼재하는 지역에 위치하여 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보 측면에서는 인근에 '나누리근린공원'이 위치하고 있어 녹지 공간 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

본건 주변 환경(농경지, 공장, 창고)을 감안할 때, 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 인근 중·소규모의 공장 및 창고의 존재는 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 공유자와의 관계 설정 및 향후 처분(매매, 개발) 협의가 필수적이며, 이에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명원(농취증) 제출이 의무이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 사전에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지상에 위치한 제시외 컨테이너, 원두막, 창고 및 잡자재는 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 이들의 철거 및 명도에 대한 책임을 져야 합니다.

일부 토지(일련번호 1)가 맹지 상태라는 점은 향후 이용 및 개발에 제한을 가져올 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점도 리스크 요인 중 하나이므로, 입찰 전 관련 정보를 확인해야 합니다.

종합 의견

본건은 경기도 양주시에 위치한 자연녹지 및 생산녹지지역의 '답' 지분 매각 물건으로, 지목과 현황이 상이하며(답→전, 도로), 공유자우선매수권 행사 가능성 및 농취증 제출 의무 등 권리 및 행정적 리스크가 높은 물건입니다.

제시외 물건 처리 및 맹지 상태(일부) 등도 고려해야 할 난이도 있는 물건입니다.

투자 포인트

양주시 광사동은 수도권 성장관리권역에 속하며, 개발 가능성이 있는 자연녹지지역이 포함되어 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 실수요자 또는 토지 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 지분 매입으로 상대적으로 소액 투자가 가능하며, 공유자와의 협의를 통해 개발이나 매각을 추진할 경우 수익을 창출할 수 있는 여지가 있습니다.

다만, 농취증 발급 가능성 및 공유지분 매각의 특성을 정확히 이해하고 입찰 전략을 수립해야 합니다.

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