나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70695 [1] 경기도 포천시 동교동 604 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70695 [1] 경기도 포천시 동교동 604 전 경매

• 사건번호: 2025타경70695
• 주소: 경기도 포천시 동교동 604
• 용도: 전

의정부지방법원 경매6계 2025타경70695 | 소재지: 경기도 포천시 동교동 604 | 감정가: 310,056,000원 | 최저가: 52,111,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70695 (1)

소재지: 경기도 포천시 동교동 604

토지면적: 856.00㎡ (약 258.94평)

감정가: 310,056,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

위치: 경기도 포천시 동교동 소재 "동교3통 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건은 단독주택, 소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하여 외부 도로와 연계됩니다.

3. 권리분석

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각, 중복사건.

주의사항:

1. 본 경매는 토지만의 매각이며, 목록1 지상 제시외 창고 및 목록2 지상 건물은 매각에서 제외됩니다. 이들 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하니, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

2. 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

3. 재매각 사건으로, 이전 경매 과정에서 발생했던 문제가 있는지 확인이 필요합니다.

4. 중복사건 정보가 있어, 관련 사건과의 연계성을 파악해야 할 수 있습니다.

4. 물건 현황 및 이용 상태

토지: 본건 토지는 평탄한 부정형의 토지입니다.

기호은 지목이 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭) 및 일부 '주거용'으로 이용 중입니다.

기호는 지목이 '전'(밭)이나 현황은 '주거용'으로 이용 중입니다.

공부와의 차이가 존재하므로, 실제 이용 상태와 공부상 지목 간의 차이에 유의해야 합니다.

건물: 등기되거나 건축물대장에 등재되지 않은 소유자 미상의 벽돌조 제시외 건물 1동(건축면적 약 100㎡ 추정)이 기호 토지 지상에 소재합니다. 이 건물의 정확한 구조, 용도 및 면적은 외부 관찰에 의한 추정이며, 별도의 측량을 통해 정확한 파악이 필요할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 매각에서 제외되는 건물들이 있으니, 현장 방문 시 확인이 중요합니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 계획관리지역.

기타 제한사항: 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있습니다. 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권분석 및 생활정보

상권: 본 물건은 주거, 농업, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 특정 상업 시설이 밀집된 지역은 아니며, 지역 커뮤니티 시설(마을회관 등)과 가까이 있습니다.

생활 편의시설: 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 하지만 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설은 포천 시내 등 다소 떨어진 지역에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어, 쾌적한 주거 환경을 기대하기보다는 복합적인 지역 특성을 고려해야 합니다. 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 주변의 공장 및 창고 시설의 종류와 운영 현황은 현장 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

농지 취득: 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 요건 미충족 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 소유자 미상의 제시외 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 본건 토지만 매각 대상이나, 제외된 건물과의 관계에서 법정지상권 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: 지목(답, 전)과 현황(전, 주거용)의 차이가 존재하여, 향후 재산권 행사나 개발 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물: 소유자 미상의 건물로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 건물 자체의 안전 문제나 법적 문제도 고려해야 합니다.

개발 제한: 계획관리지역이지만, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 규제로 인해 자유로운 개발이 제한될 수 있습니다. 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 동교동에 위치한 계획관리지역의 토지로, 약 259평의 면적을 가지고 있습니다. 현재 일부 주거용으로 이용되고 있으며, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. 감정가는 3억 1천만원 수준으로, 토지만 매각 대상입니다. 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하며, 이와 관련한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 공부상 지목과 현황이 상이한 점도 유의해야 합니다. 복합적인 용도의 지역 특성과 다양한 토지이용규제를 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 하는 물건입니다.

9. 투자 포인트

계획관리지역의 토지로서, 추후 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 특히, 주변의 소규모 공장 및 창고 밀집 지역이라는 점을 고려하면, 관련 업종의 확장이나 근린생활시설 등의 잠재적 수요를 예상해 볼 수 있습니다.

토지만 매각 대상이므로, 별도의 건물 인수 부담 없이 토지 자체의 가치 상승이나 활용 계획을 세울 수 있습니다.

재매각 사건이라는 점은 최초 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유를 반드시 파악해야 합니다.

토지의 현황 이용(주거, 밭)을 고려할 때, 개인의 전원생활이나 소규모 농업과 결합된 활용 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계