나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71179 [1] 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71179 [1] 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 2층 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경71179 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로562번길 443, 2층 203호 (의정부동,승윤노블리안시티) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 29,917,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71179 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 2층 203호

용도: 오피스텔 (집합건물)

감정가: 178,000,000원 (일억칠천팔백만원)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 면적 및 건물 현황

건물면적 (전용): 43.43㎡ (약 13.14평)

토지면적 (지분): 6.41㎡ (약 1.94평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 2층

사용승인일: 2016.03.14. (비교적 신축급)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 난방설비 등 구비

1.3. 채무자 및 채권자 현황

소유자 및 채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 환경 분석

2.1. 교통 환경

본건은 지하철 1호선 의정부역을 근거리에 두고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 매우 우수합니다. 또한, 향후 GTX-C 노선(의정부역 정차 예정) 개통 시 강남 접근성이 획기적으로 개선될 잠재력이 있어 높은 평가를 받습니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 의정부동 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 의정부1동 주민센터 서측 인근이며, 의정부역을 중심으로 형성된 의정부 최대 규모의 상권인 로데오거리, 젊음의 거리, 부대찌개 거리 등이 가까워 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

본건은 일반상업지역에 위치하며, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로(대로3류)에 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다. 상업지역 특성상 유동인구가 풍부하며, 특히 로데오거리와 가까워 청년층 및 다양한 연령층의 수요가 꾸준한 지역입니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

의정부역 중심상권에 위치하여 백화점, 대형마트 등 다양한 생활 인프라가 풍부합니다. 주변은 상업시설 밀집지역으로 유흥시설 등이 일부 혼재되어 있을 수 있으나, 보고서에 기재할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 대로변 상업지역이므로 소음 발생 가능성은 상시적으로 존재합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 청구 배경

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자(조OO)와 소유자(조OO)가 동일합니다. 강제경매는 채권자(주OOOOOOO)가 민사소송 등을 통해 집행권원을 확보하여 진행하는 경매이므로, 청구금액 및 말소기준권리(최선순위 설정일자)를 파악하여 낙찰 후 인수할 권리 유무를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 매각 대상 및 권리상 특이사항

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 공부(公簿)와의 차이가 '없음'으로 기재되어 있어, 등기부 및 건축물대장상 면적 문제로 인한 리스크는 없습니다.

3.3. 임차인 및 명도 리스크

특이사항에 '임대 및 점유관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자 또는 임차인)를 반드시 확인해야 함을 의미합니다. 소유자가 점유할 경우 상대적으로 명도가 수월할 수 있으나, 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 낙찰자는 '명도소송' 또는 '인도명령' 절차를 준비해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 상업지역에 위치한 오피스텔로서 주거 전용 오피스텔에 비해 주차 환경이 상대적으로 열악할 수 있습니다. 둘째, 층수가 2층이므로 대로변 소음에 취약할 수 있습니다. 셋째, 임대 및 점유관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행에 대한 시간 및 비용 리스크를 고려해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 의정부역 초역세권에 위치하며 2016년 사용승인으로 비교적 신축에 해당합니다. 전용 43.43㎡(약 13.14평) 크기로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거형 오피스텔의 성격을 띠고 있습니다. 우수한 교통 환경과 풍부한 중심 상권 인프라를 바탕으로 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 7,800만원은 시세 대비 적정 여부를 확인한 후, 입찰 전략을 수립해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 1호선 의정부역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로 공실률이 매우 낮을 것으로 예상됩니다.

2. 준신축 건물: 2016년식 건물로 건물 관리 상태가 양호하며, 타 오피스텔 대비 경쟁력이 높습니다.

3. 임대 수익률: 상업지역 오피스텔로서 안정적인 임대수익 창출이 가능하며, 주변 임대 시세 조사 후 예상 수익률을 높게 책정할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계