나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경115201 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: FACAI · 평가일 2023.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 소재하며 "회기역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 노선상가지대로서 인근에 숙박시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(회기역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 광대로, 북측 및 남측으로 세로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠-㉣이 소재하는 것으로 조사됨.
(후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브(지붕) 지하1층/지상4층건물로서,
(사용승인일 : 1987.10.14)


외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : -,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

숙박시설(1-4층) 및 근린생활시설(지층) 등으로 이용 중인 것으로 추정됨.

※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 하지 못하였음.
※ 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장 건축물현황도, 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 인근탐문 등을 기준으로 작성하였는바 현황과 상이할 수 있으니 경매진행 시 유의 및 재확인바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

- 옥탑층에 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
- 본건 1층 일부의 건축물대장상 용도는 "근린생활시설(다방)"이나 "숙박시설 등"으로 이용중인 것으로 추정됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 건물은 하기와 같이 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
① 변동일 : 2013.1.2, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 주택과-34752(2013.01.02)호에 의함.[위반내용: 옥상 주거 시멘트 벽돌조 16㎡ 무단증축]
② 변동일 : 2013.1.25, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 건축과-1495(2013.01.24)호에 의함.[위반내용: 근린생활시설(다방)→]숙박시설[부대시설(카운터)]로 무단용도변경]
③ 변동일 : 2013.2.6, 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시 : 주택과-2438(2013.02.06)호에 의함.[위반내용: 1층 점포(출입문) 3㎡ 무단증축]

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함하여 매각