나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6267 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 73 1동 5층509호 아파트 경매

매각기일: 2025-07-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6267 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 73 1동 5층509호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경6267 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로129길 45-12, 1동 5층509호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 서울특별시 도봉구 쌍문동 아파트 경매

1.1. 사건 개요

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 2024타경6267 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 구분건물(아파트)이며, 소유자 및 채무자는 여O 씨, 채권자는 유O 씨입니다.

1.2. 물건 기본 정보

감정가는 271,000,000원으로 책정되었습니다. 전용면적은 건물 44.50㎡ (구 약 13.46평)이며, 대지권 면적은 27.23㎡ (구 약 8.23평)입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 쌍문동 소재 "창경초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 안정적인 주거 밀집 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 특히 서울 지하철 4호선 '쌍문역'이 인근에 위치하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수하여 교통 상황은 보통입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 토지 현황

해당 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 등으로 마감된 것으로 보입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형이며, 본건이 속한 단지 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3.2. 용도 및 이용상황

다세대주택(아파트)으로서 방 2개, 욕실 1개, 주방, 식당, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 자주식 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 기본 사항

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 여O 씨의 부동산에 대해 채권자 유O 씨가 채권 회수를 위해 신청하였습니다. 매각대상은 토지와 건물을 포함한 일괄매각입니다.

4.2. 권리 관계

제시된 정보에 따르면, 임대차 관계는 '임대 미상'입니다. 이는 낙찰자가 명도를 진행할 때 예상치 못한 임차인(대항력 있는 임차인 포함)이 존재할 가능성을 의미합니다. 특이사항은 없으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 확인 및 현장 탐문을 통한 점유 관계 조사가 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권 및 생활 환경

주거 밀집 지역 특성상 지역 내 소규모 상권이 발달해 있으며, 근린생활시설의 이용이 매우 편리합니다. 아파트단지와 다세대주택이 혼재하여 안정적이고 정돈된 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 생활 정보 (교육 및 편의시설)

본 물건은 '창경초등학교'와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교육환경 보호법상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 보장됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 주의사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 제한), 과밀억제권역에 해당합니다. 이 중 교육환경 보호구역을 제외한 규제들은 지역 전반에 영향을 미치므로, 개발이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있음을 참고해야 합니다.

6.2. 현장조사 특이점

감정평가서에 의하면, 현장조사 당시 '폐문부재 및 이해관계인 비협조'로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 따라서 내부 이용상황(방 개수, 구조 등)은 도면과 외관조사 등을 기준으로 추정되었으므로, 실제 내부 구조나 상태가 공부(도면)와 다를 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 4호선 쌍문역 인근의 양호한 교통 환경과 초등학교가 가까운 입지를 갖추고 있어 실수요층에게 매력적인 소형 아파트입니다. 감정가가 2억원대 중반으로 책정되어 있어 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 부담이 적습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 리스크가 있으므로, 정확한 현장 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자에 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

지하철 4호선 쌍문역 접근성이 양호하며, 노선버스 정류장이 인접한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

비교적 소액으로 서울 지역의 주거용 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

창경초등학교가 가까워 자녀가 있는 실수요자에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계