나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6083 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 999 청계벽산메가트리움 101동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6083 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 999 청계벽산메가트리움 101동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2024타경6083 | 소재지: 서울특별시 동대문구 천호대로 241, 101동 19층1902호 (답십리동,청계벽산메가트리움) | 감정가: 754,000,000원 | 최저가: 247,070,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경6083 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 999 청계벽산메가트리움 101동 19층1902호

용도: 아파트 (주상복합)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 754,000,000원

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

공급면적: 약 83㎡ (약 25평형, 추정)

토지면적 (대지권): 14.55㎡ (약 4.40평)

층수: 20층 건물 중 19층 (고층)

이용상태: (계단식 아파트) 방3, 거실1, 주방 및 식당1, 욕실겸화장실2, 수납공간1, 다용도실1, 발코니3의 구조로 이용 중임.

건물 특징: 철근콘크리트구조, 철골경사지붕. 도시가스에 의한 개별 난방 시스템 및 위생, 급배수 시설, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

1.3. 입지 및 교통 상황

본건은 서울특별시 동대문구 용답동 소재 신답역(2호선) 동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 주상복합 밀집 지역임.

교통 사정은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 신답역(2호선), 답십리역(5호선)이 위치한 더블 역세권으로 대중교통 이용이 매우 양호함.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

일반상업지역 내 위치하며, 주거시설과 상업시설이 복합된 주상복합 단지 내 고층 물건임. 상업 지역의 장점인 편리한 생활 인프라와 고층의 장점인 양호한 조망권 및 일조량을 확보할 것으로 판단됨.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경: 중.소규모 점포, 근린생활시설, 금융기관 등이 밀집하여 주거와 상업 기능이 결합된 환경임. 생활 편의 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높음.

토지 이용 계획: 도시지역 및 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 잠재력 및 토지 가치가 높다고 평가됨. 남서측 50미터, 북동측 10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수함.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

경매구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자 유OO에 의한 유동화물건 매각임.

유동화물건의 특징: 채권이 유동화전문회사로 양도된 후 진행되는 경매로, 복잡한 이해관계가 적어 권리관계가 비교적 단순하며, 권리 인수 위험이 낮아 명도에 집중하기 용이함.

3.2. 명도 및 임대차 관계

임대관계: 미상. (감정평가서에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 점유관계에 대한 정확한 확인과 명도 협상 또는 법적 절차(명도소송)에 대한 대비가 필요함.)

3.3. 잠재적 리스크

도시지역 리스크: 일반상업지역에 위치하여 주거 전용 지역에 비해 소음, 교통량, 유동 인구 등의 밀도가 높아 쾌적성 측면에서 일부 리스크가 상존할 수 있음.

혐오시설: 현장 조사나 자료를 통해 인근에 대규모의 혐오 시설(소각장, 폐기물 처리시설 등)이 직접적으로 확인되지 않았으나, 도시지역 특성상 인접한 시설(차량사업소 등)의 유무는 추가적인 개별 조사가 필요함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 내 더블 역세권 입지를 갖춘 주상복합 아파트로, 25평형대의 높은 선호도를 가진 면적임. 감정가 7억 5,400만원을 기준으로 주변 시세 및 급매물과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정할 필요가 있음. 교통 및 상업시설 인프라 측면에서 매우 우수하며, 유동화물건으로서 권리적 안정성(인수 위험 없음)이 높다는 장점을 지님.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 최상급 교통 입지: 신답역(2호선)과 답십리역(5호선)을 모두 이용 가능한 더블 역세권 프리미엄 확보.

2. 높은 환금성: 서울 도심 접근성이 우수한 25평형대 아파트로 실수요층이 두터워 향후 매매 시 환금성이 뛰어남.

3. 편리한 생활: 일반상업지역 내 주상복합 단지로, 쇼핑, 금융, 업무 시설 이용이 단지 인근에서 모두 해결 가능.

4. 고층 조망: 20층 중 19층에 위치하여 채광 및 조망이 우수할 것으로 예상됨.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계