나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11006 [1] 서울특별시 강북구 우이동 148-7 4층2호 다세대주택 경매

서울특별시 강북구 삼양로163나길 55, 4층2호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11006(서울북부지방법원 경매1계). 감정가 126,000,000원, 최저가 80,640,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11006 [1]
소재지서울특별시 강북구 우이동 148-7 4층2호
도로명주소서울특별시 강북구 삼양로163나길 55, 4층2호
용도다세대주택
매각기일2026.06.02
관할법원서울북부지방법원 경매1계 (910-3671)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
서울특별시 강북구 우이동 148-7 4층2호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.09㎡ (8.19평)
건물면적36.18㎡ (10.94평)

금액

감정가126,000,000원
최저가80,640,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금8,064,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.01 126,000,000원 유찰
2차 2025.08.05 100,800,000원 유찰
3차 2025.09.09 80,640,000원 유찰
4차 2025.10.21 64,512,000원 유찰
5차 2025.11.25 51,610,000원 유찰
6차 2026.01.06 41,288,000원 유찰
7차 2026.02.24 33,030,000원 유찰
신건 2026.03.24 126,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 100,800,000원 유찰
3차 2026.06.02 80,640,000원 매각
3차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: SJ · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(북한산우이역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콩크리트조, 벽돌조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제4층 제2호로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등,
창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.
이용상태
주거용 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨. 본건 내부구조는 인근 주민 탐문 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태
남동측하향 완경사의 가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6~7m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.