나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11174 [1] 서울특별시 도봉구 창동 667-11 가현월디움 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11174 [1] 서울특별시 도봉구 창동 667-11 가현월디움 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경11174 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로114길 69-3, 5층502호 (창동,가현월디움) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 59,966,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경11174 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 서울특별시 도봉구 창동 667-11 가현월디움 5층502호입니다. 용도는 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

감정가는 183,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 15.67㎡ (약 4.74평)이며, 건물 전용면적은 24.76㎡ (약 7.50평)입니다.

건물의 사용승인일은 2018.11.08.로 비교적 신축급에 해당합니다. 구조는 철근콘크리트구조 6층 건물 중 5층입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 지역 개발 호재 및 입지 조건

본 물건이 위치한 도봉구 창동 일대는 대규모 개발 호재를 품고 있어 투자 관점에서 주목할 만합니다. 현재 창동역 일대에서는 서울 아레나 복합문화시설 건립이 추진 중이며, 씨드 큐브 창동, 서울 로봇 인공지능 과학관, 서울사진미술관 등을 포함하는 창동 신경제 중심사업이 진행되고 있습니다. 이러한 개발은 창동 지역의 노후 이미지를 벗고 새로운 문화 및 경제 거점으로 탈바꿈시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 주거 환경으로서의 안정성을 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 및 생활 인프라

교통상황은 인근에 지하철 4호선 쌍문역이 소재하고, 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 주택이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 창북중학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

생활 편의 시설로는 인근에 창동문화체육센터가 있어 수영, 헬스 등 다양한 체육시설 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 후순위 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 복잡한 채무관계는 적을 수 있으나, 강제경매 특성상 채권자(주OOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 진행되므로 유찰 시 입찰 경쟁이 예상될 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시외 시설: 건물 제시외 면적과 토지 제시외 면적이 모두 0.00㎡로, 권리상 문제는 없을 것으로 보입니다.

내부 확인 불가능: 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 주변 탐문으로 작성되었으며, 내부 구조도가 실제와 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인 및 현장 조사가 필요합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상인 상태입니다. 매각 이후 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으므로, 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

혐오 시설: 과거 창동역 고가하부 불법하치장 등이 있었으나 환경 개선을 통해 문화공간으로 탈바꿈하는 등 지역 환경 개선 노력이 지속되고 있습니다. 본건은 창동역에서 일정 거리가 있으므로, 주변에 직접적인 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 주변 주거 환경은 보통 수준이므로 임장 시 소음, 주차 등 주택가 특유의 불편함을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 2018년 사용승인된 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 서울 내 1억 후반대의 감정가라는 점에서 소액 투자자 또는 실수요자에게 매력적입니다. 전용면적 약 7.5평의 소형 주거시설로 1~2인 가구 수요에 적합하며, 지하철 4호선 쌍문역과 창북중학교 인근에 위치하여 주거 환경은 무난합니다.

특히, 창동 일대의 서울 아레나 및 창동 신경제 중심사업과 같은 대규모 개발 호재를 배경으로 하고 있어, 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트 (핵심 요약)

개발 호재: 서울 아레나 등 창동 신경제 중심사업의 직접적인 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

신축급 소형 주택: 사용승인일이 2018년으로 주거 환경이 양호하며, 1~2인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

서울 내 저가 투자 기회: 1억 8,300만 원의 감정가로 서울 지역의 주택 투자를 고려하는 소액 투자자에게 진입 장벽이 낮습니다.

안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역에 위치하며 학교가 인근에 있어 주거 안정성이 확보됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계