나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5363 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 366 동일스위트리버 상가동 지하1층비106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5363 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 366 동일스위트리버 상가동 지하1층비106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경5363 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로 300, 상가동 지하1층비106호 (휘경동,동일스위트리버) | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 41,943,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2024타경5363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 동대문구 휘경동 366 동일스위트리버 상가동 지하1층 비106호에 위치한 근린생활시설입니다.

총 감정가는 128,000,000원이며, 토지 면적은 27.49㎡(약 8.32평)이고 건물 면적은 38.19㎡(약 11.55평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 특별매각조건이 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 위치한 동일스위트리버 아파트 단지 내 상가동 지하 1층 점포입니다.

주변은 아파트 단지, 휘봉고등학교 등 각급 학교, 관공서 등으로 형성된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

북서측으로는 광대로인 한천로, 북동측으로는 광대로인 장안벚꽃로와 접해 있으며, 동측으로는 도로 폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한상태에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 김OOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가요항표상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

경매 진행으로 인한 권리 변동 사항은 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

동일스위트리버 아파트 단지 내 상가에 위치하고 있어 배후 수요는 아파트 단지 입주민들입니다.

지하 1층 상가는 현재 식당가로 사용되고 있으며, 본건(비106호) 및 비107호 모두 현황 공실 상태입니다.

주변에 학교 등 교육 시설이 있어 유동인구 발생 가능성이 있습니다.

상권 활성화를 위해서는 공실 해소 및 적절한 업종 유치가 중요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

휘봉고등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 도로망 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵다는 점이 주요 리스크입니다.

토지 이용 계획에 따라 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제 사항이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

"관계인 부재로 조사하지 못하였음"이라는 기타 참고사항은 파악되지 않은 임대차 관계나 기타 특이사항이 존재할 가능성을 시사합니다. [cite: provided text]

주변 지역의 혐오시설 유무에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역의 토지이용계획에 따른 규제들을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구의 아파트 단지 내 상가로, 도보 접근성과 주변 교통망이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이지만, 아파트 단지 내 상가라는 점은 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있는 요인입니다.

다만, 다양한 법규에 의한 개발 및 이용 제한 사항이 존재하며, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 운영 전략이 필요합니다.

최저매각가의 20%에 달하는 높은 매수신청보증금은 초기 자금 부담으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 잠재적 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 또는 주변 상권 활성화 시 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

현재 공실 상태를 고려한 적극적인 임차인 유치 전략을 통해 안정적인 수익 구조를 마련할 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계