나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117471 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-3591 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117471 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-3591 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117471
• 주소: 서울특별시 강북구 솔매로22길 36, 2층202호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경117471 | 소재지: 서울특별시 강북구 솔매로22길 36, 2층202호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 94,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117471 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-3591, 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물면적: 44.01㎡ (약 13.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 원OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 '삼양초등학교' 북측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 '삼양역'이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 2층 202호이며, 1995년 5월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 완경사의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하)에 해당하며, 도로, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 삼양초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 지하철 우이신설선 삼양역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통한 광역 이동도 수월한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 원OO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 성OO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다. 중복사건으로 등재되어 있어 진행 과정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 교육시설(삼양초등학교)이 인근에 위치해 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

지하철 우이신설선 삼양역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 내부 이용 상태 및 임대 관계에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 따라서 실제 명도 시 세입자와의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 표기된 점은 경매 진행이나 권리 관계에 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강북구 미아동의 주거 지역 내에 위치하며, 지하철역과 초등학교가 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 넓은 면적은 아니지만, 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 특별매각조건과 중복사건이라는 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 삼양역 역세권 및 삼양초등학교 인근의 우수한 입지 조건.

* 안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 임대 수요 기대.

* 주어진 감정가 및 면적을 고려한 합리적인 투자 가능성.

주변 지역 조사 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계