나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117839 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 255-71 청계다우아트리체 15층1501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117839 [1] 서울특별시 동대문구 용두동 255-71 청계다우아트리체 15층1501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117839
• 주소: 서울특별시 동대문구 청계천로 505, 15층1501호 (용두동,청계다우아트리체)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 75,038,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매2계 2024타경117839 | 소재지: 서울특별시 동대문구 청계천로 505, 15층1501호 (용두동,청계다우아트리체) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 75,038,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 서울특별시 동대문구 용두동 청계다우아트리체 오피스텔 경매

1.1. 물건 상세 정보

물건 소재지

서울특별시 동대문구 용두동 255-71 청계다우아트리체 15층1501호

사건번호

서울북부지방법원 2024타경117839 (1)

용도/구분

오피스텔 / 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

감정가

229,000,000원

토지면적

3. 32㎡ (약 1.00평)

건물면적 (전용)

16. 99㎡ (약 5.14평)

소유자/채무자/채권자

최OO / 최OO / 주OOOOOOO

사용승인일

2019.11. 22.

특이사항/주의사항

정보 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "용두역(동대문구청)"이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제15층 제1501호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시 이중창호입니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생 및 급·배수, 승강기, 도시가스 개별난방, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 15M, 북동측으로 약 10M, 북서측으로 약 8M의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획

일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의)에 해당됩니다.

1.3. 입지조건 및 환경분석

최고의 입지:

본건은 2019년 준공된 비교적 신축급 오피스텔이며, 지하철 2호선 용두역(동대문구청)을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 일반상업지역에 소재하여 주변 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 청계천 접근성이 우수하여 쾌적한 환경을 동시에 누릴 수 있는 주상복합 형태의 입지입니다. 감정평가서상 주위환경은 보통으로 평가되나, 역세권 입지를 고려할 때 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

매각대상:

토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다.

경매구분:

부동산강제경매 사건입니다.

소유권 및 채무관계:

소유자와 채무자가 동일인(최OO)이므로, 복잡한 이해관계는 적을 것으로 예상됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대차 관계:

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있습니다. 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다. (보고서 작성 시점에는 정보 부족)

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본건이 위치한 동대문구 용두동은 청량리, 왕십리 등 대규모 상권의 배후지역이자 신설동 및 용두동 일대의 직장인 및 대학생 수요를 흡수하는 주거 상권이 혼재되어 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 오피스텔의 주된 수요층인 1~2인 가구 및 소형 주거 수요가 풍부할 것으로 보입니다.

생활정보:

지하철 2호선 용두역 및 노선 버스정류장이 가까워 서울 도심 및 강남권으로의 접근성이 우수합니다. 청계천이 인접해 있어 운동 및 산책 등 여가 활동이 용이합니다. 인근에 동대문구청, 동명초등학교 등 공공시설 및 교육시설이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

권리 리스크:

감정평가서상 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 대항력 있는 임차인이 발견될 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

물리적/환경적 리스크 (혐오시설 등):

주변에 일반적인 상업지역 및 주거지역이 혼재되어 있으나, 검색 결과 특정한 대형 혐오시설(기피시설)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소규모 유흥시설이나 소음 발생 요소가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 준공 5년 차의 신축급 오피스텔로, 지하철 2호선 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 전용면적 16.99㎡(약 5.14평)의 소형 평형으로, 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 다만, 감정가 대비 시장 가치 및 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

투자 포인트:

1. **신축급 소형 오피스텔:** 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. **용두역 초역세권:** 지하철 2호선 및 버스 노선 이용이 편리하여 공실 위험이 낮은 안정적인 임대수익 확보가 가능합니다.

3. **일반상업지역 내 위치:** 주변 상업시설 및 오피스가 밀집되어 있어 직장인 배후 수요가 풍부합니다.

4. **소액 투자 및 임대수익:** 오피스텔은 아파트 대비 상대적으로 소액으로 투자 가능하며, 월세 전환을 통한 안정적인 임대수익형 투자가 유리합니다.

(끝)

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계