나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119040 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119040 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경119040 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 2층202호 (상계동,티파니) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 81,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본건은 서울북부지방법원 2024타경119040 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 2층 202호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 250,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제2층 제202호입니다.

건물 전용면적은 29.45㎡(약 8.91평)이며, 토지 지분면적은 22.71㎡(약 6.87평)입니다.

이용상태는 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 7호선 "수락산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

주위환경 및 제반 조건은 보통 수준이며, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 수락산역)이 소재하여 대중교통 이용에 매우 용이합니다.

본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하여 깔끔한 명도 가능성이 높습니다.

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재하더라도 말소기준권리 이후의 대항력 없는 임차인일 가능성이 크므로, 명도 난이도는 보통 수준으로 예상됩니다. (단, 입찰 전 반드시 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.)

3.2. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

그 외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있습니다. 건축 행위 시에는 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

4. 투자 관점 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 상계동 일대는 지하철역(수락산역)을 중심으로 아파트와 다세대 주거 시설 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학원, 소규모 상점 등) 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 주거 환경이 안정적이며, 생활 인프라가 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

특이사항 및 주의사항에 별도로 기재된 내용은 없습니다.

주변 환경 분석 결과, 보고서 작성 시점까지는 매각 물건 자체에 대한 명백한 혐오시설(기피 시설)의 인접 여부는 확인되지 않았습니다.

다만, 권리 분석상 임대관계가 미상(공부상 임차인 미신고)인 바, 점유 현황에 대한 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 7호선 수락산역 인근의 역세권 다세대주택이며, 건물 전용면적이 29.45㎡(약 8.91평)로 소형 주택 수요가 꾸준한 지역에 위치하고 있습니다.

건물 구조 및 이용상태가 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 가치도 보통 수준 이상입니다.

**투자 포인트:**

최고의 입지: 7호선 수락산역 역세권 입지로 대중교통 접근성이 우수합니다.

소액 투자: 감정가 2억 5천만 원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 실거주 또는 임대수익형으로 적합합니다.

안정적 환경: 아파트, 다세대, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 안정적인 임대수요 확보가 용이합니다.

경쟁률 예측: 최근 소형 다세대주택에 대한 투자 수요 증가로 인해 경쟁률이 높을 수 있으므로, 주변 매매 및 전월세 시세 조사를 통한 철저한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계