나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119446 [1] 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 12층1201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119446 [1] 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 12층1201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경119446
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 12층1201호 (수유동,하이시티)
• 감정가: 89,000,000원
• 최저가: 71,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경119446 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 12층1201호 (수유동,하이시티) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 71,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 건은 서울북부지방법원 2024타경119446 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 12층1201호에 소재하며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)입니다.

감정가는 89,000,000원으로 평가되었습니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 소유자와 채무자가 서OO로 동일하며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물은 전유면적 12.33㎡ (약 3.73 평)의 도시형생활주택(원룸형)이며, 토지 지분은 3.13㎡ (약 0.95 평)입니다.

전용면적 12.33㎡가 본 물건의 실사용 면적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 서울 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 속합니다.

주위는 중·소규모 점포, 근린생활시설, 숙박시설, 금융기관, 학교, 수유시장 등 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

특히 수유시장과 근거리에 위치하며 제반 주거환경 및 상업시설 접근성은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

교통 사정은 매우 양호합니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있습니다.

근거리에 지하철 4호선 미아역(감정평가서상)과 수유역(검색 결과상 도보 약 3분)이 위치하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

3. 물건 및 권리 분석

3.1. 건물 개요 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제12층 제1201호로서, 외벽은 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.

이용상태는 도시형생활주택(원룸형 1, 주방 1, 화장실 1, 보일러실 1)으로 전형적인 1인 가구 주거 형태입니다.

도시가스 개별 난방이며 승강기 설비 및 1층 일부 및 지하 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

3.2. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건이며 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로, 등기부상 특이한 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 수유동 일대는 일반상업지역이며 지구단위계획구역 내에 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

주변에 수유시장 등 전통시장과 다양한 근린생활시설, 금융기관이 밀집하여 풍부한 배후 상권을 형성하고 있습니다.

소형 주택의 특성상 활발한 상권은 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

4.2. 생활 정보

도보 약 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

또한 수유초등학교와 인접하며 관공서 및 공공시설 이용도 용이합니다.

4.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

본 건은 일반상업지역 내 역세권에 위치하여 숙박시설 등 상업시설이 혼재하는 환경입니다.

대형 혐오시설(화장장, 매립장 등)은 확인되지 않으나, 상업지역 특성상 야간 소음이나 유흥시설 등에 대한 민감도는 개별적으로 다를 수 있습니다.

현장 방문 시 낮과 밤의 환경 변화를 포함하여 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다.

정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인하지 못할 경우, 예상 명도 비용 및 기간이 증가할 수 있습니다.

또한, 건물이 약 10년이 경과하여 일부 거주 후기에서 방음 및 단열이 다소 아쉽다는 의견이 있어, 향후 임대 또는 매각 시 단점으로 작용할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 건은 지하철 4호선 수유역 역세권과 수유시장을 근거리에 둔 최상급 입지의 소형 주택입니다.

주변의 풍부한 상권과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 8,900만원은 소액으로 접근하기 용이하며, 시세 조사 후 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일반상업지역 및 지하철 4호선 역세권에 위치하여 임대 수요가 매우 풍부한 핵심 입지입니다.

2. 소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 문턱이 낮습니다.

3. 편리한 생활 인프라: 수유시장, 병원, 상업시설 등이 밀집되어 있어 주거 선호도가 높습니다.

4. 최상층: 12층 건물 중 최상층에 위치하여 조망 및 채광에서 유리한 요소가 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계